4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.100
Stephanstraße 19, 10559 Berlin - Mitte

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Altbau

Provisionsfrei und Vermietet: Großzügige Kapitalanlage in aufstrebendem Kiez

Lagebeschreibung:
Moabit ist die wohnliche Insel in der Mitte Berlins und wird immer begehrter – bei Familien ebenso wie bei Studierenden und Kennern der Stadt, die sich nichts aus "Ost" oder "West" machen. Warum? Weil von hier die Attraktionen beider Stadthälften ganz nah sind. Vom Trubel und den breiten Touristenströmen des Bezirks Mitte, zu dem Moabit gehört, bleibt man hier verschont. Dafür bekommt man im Stephankiez lebhaftes Stadtteilleben in guter Nachbarschaft mit viel hauptstädtischer Urbanität. Das Gravitationszentrum im von Gründerzeitbauten geprägten Quartier bildet der Stephanplatz mit einem großen, oft belebten Spielareal. Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv. Ob kleine Traditionsgeschäfte, Einkaufszentrum oder Kulturfabrik, Cafés, Theater oder Baumarkt – hier gibt es alles in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung in alle Richtungen lässt immer mehr Menschen hierher ziehen. Zum Ku’damm ist man mit der nahen U-Bahn gerade mal sieben Minuten unterwegs; zum Zoo sind es fünf!

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Hinter der Hausnummer 19 der Stephanstraße verbirgt sich ein typischer Berliner Altbau, mit vollständig erneuerter Haustechnik und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1888 erbaut und besteht aus einem jeweils sechsgeschossigen Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Im Zuge der aktuell erfolgten Umbaumaßnahmen wurden die Einheiten teilweise umgestaltet und zusammengelegt, um so attraktivere und vor allem zeitgemäßere Grundrisse zu schaffen. Und so ist das Gründerzeitgebäude heute ein wahrgewordener Wohntraum für anspruchsvolle Großstädter.

__Die Wohnung__

Aktuell gut vermietet und ganz ohne Provision zu haben: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins ist ein echtes Schmuckstück, das momentan einen neuen Besitzer sucht. Wer hier investiert, sichert sich ein Stück eines gut erhaltenen Altbaus in einer absolut aufstrebenden Lage mit beliebten Proportionen. So verteilen sich die Zimmer hier auf insgesamt circa 108 Quadratmeter und präsentieren sich damit als Idealformat für Familien. Mit einem tagesbelichteten Wannenbad, einem separaten Gäste-WC, einer halboffenen Küche und jeder Menge Tageslicht lebt man hier gut und gerne.

__Die Lage__

Moabit ist die wohnliche Insel in der Mitte Berlins und wird immer begehrter – bei Familien ebenso wie bei Studierenden und Kennern der Stadt, die sich nichts aus "Ost" oder "West" machen. Warum? Weil von hier die Attraktionen beider Stadthälften ganz nah sind. Vom Trubel und den breiten Touristenströmen des Bezirks Mitte, zu dem Moabit gehört, bleibt man hier verschont. Dafür bekommt man im Stephankiez lebhaftes Stadtteilleben in guter Nachbarschaft mit viel hauptstädtischer Urbanität. Das Gravitationszentrum im von Gründerzeitbauten geprägten Quartier bildet der Stephanplatz mit einem großen, oft belebten Spielareal. Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv. Ob kleine Traditionsgeschäfte, Einkaufszentrum oder Kulturfabrik, Cafés, Theater oder Baumarkt – hier gibt es alles in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung in alle Richtungen lässt immer mehr Menschen hierher ziehen. Zum Ku’damm ist man mit der nahen U-Bahn gerade mal sieben Minuten unterwegs; zum Zoo sind es fünf!

Ausstattung:
Ruhige Lage im Gartenhaus

1 Wannenbad, 1 Gäste-WC

Großzügiger Grundriss

Halboffene Küche

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Daten:
Kaufpreis: 323.100,00 €
Nebenkosten: 190,47 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 107,70m²
Gesamtfläche: ca. 107,70m²
Baujahr: 1888

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: aaf1ea07-53b7-46ec-8fad-ce2f8fe3048c