2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
53177 Bonn - Muffendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

:::MUFFENDORF:::RUHE UND AUSSICHT:::FREIE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON:::TG-PLATZ:::

Lagebeschreibung:
Bad Godesbergs Stadtteil Muffendorf mit der geringsten Einwohnerzahl wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit hübschen Fachwerkhäusern, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert.

Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Pennenfeld oder auch Lannesdorf zur Verfügung,
Die Innenstadt von Bad Godesberg mit zahlreichen kleineren Geschäften ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht.

Die Schulformen in Bad Godesberg sind vielfältig und einige Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad, auf jeden Fall mit dem Bus schnell erreicht: bis zu 15 Schulen stehen zur Auswahl.
Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ist Bonn auch heute noch stark international ausgerichtet, insbesondere die „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg verfügt deshalb über mehrere internationale Schulen.

Mit den Stadtbahn-Linien 16 und 63 besteht bis zu neunmal in der Stunde eine Verbindung in die Bonner Innenstadt und dreimal stündlich bis nach Köln. Das Busnetz -SWB Bus und Bahn sowie der RVK- bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen, Beuel und Bonn City ein. In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Für Radfahrer:
Außerdem ist unsere Stadt an mehrere Radwanderwege angeschlossen, z.B. die ca. 520 km lange Wasserburgen-Route, die 130 Burgen von der Eifel bis zur Kölner Bucht miteinander verbindet. Und auch der Rhein-Radweg verläuft am Godesberger Rheinufer - ca. 1.000 km vom Bodensee entlang des Rheins bis zur niederländischen Grenze.

Objektbeschreibung:
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem äußerst gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1989 zum Kauf an.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser.

Die Wohnung hat eine Größe von 64 m² und teilt sich in Wohn- Essbereich, sep. Küche, Schlafzimmer, Bad mit großzügiger Dusche, Abstellraum, Flur und einem überdachten Balkon auf.

Wohn- Essbereich und Küche verfügen über große Fensterflächen, die für eine sehr gute Belichtung sorgen und die Räume sehr hell wirken lassen.
Von der überdachten Terrasse hat man einen Blick auf Muffendorf und die umliegende Natur.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen; der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert.

Die Fenster sind doppelverglast und sind, wie das Dach und die Elektrik, aus dem Baujahr.
Beheizt wird die Liegenschaft mit Hilfe von einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Der große Garten ist für alle Bewohner und kann somit mitbenutzt werden. Im Keller des Hauses gibt es einen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Das Haus ist zudem mit einem praktischen Aufzug ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein sep. Kelleraum, sowie ein TG-Stellplatz als Doppelparker (10.000 € / nicht im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung:
Das Wohnhaus überzeugt bereits am Anfang durch ein helles Treppenhaus mit großer Fensterfront auf jeder Etage.

* Fußbodenheizung
* neues Badezimmer
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Parkettboden
* Einbauschrank im Flur
* Abstellraum
* TG-Platz als Doppelparker (nicht im Kaufpreis enthalten)


Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64m²
Gesamtfläche: ca. 70m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: kurzfristig

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 843