4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 98 m²
16767 Leegebruch

Diese geräumige Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2.OG) eines massiv erbauten Fünffamilienhauses, am Rande der beliebten Wohnanlage "Birkenhof". Die ca. 1994 fertiggestellte Eigentumswohnanlage (WEG) zeichnet sich durch einen sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand aus. Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 30.04.2019 gekündigt. Die Wohnung besteht aus: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit WM-Anschluss, Diele, begehbarem Dachboden, Hobbyraum/Keller im UG, 2 Balkone (Ost u. West), 1 Loggia (Süd) sowie 1 Pkw-Duplexparker-Stellplatz neben dem Haus. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 499,75 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe 116,10 Euro. MEA: 129/35000 (Wohneigentum nach WEG) Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer - Schlafzimmer und beide Kinderzimmer mit Laminat - Diele, Küche, Wannen/Dusch-Bad und Gäste-WC gefliest - beide Balkone und die Loggia gefliest - Natursteinfensterbänke - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste- WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - geräumiger und beheizter Keller (Hobbyraum) - begehbarer Dachboden - Fenster in Massivholzausführung und mit Aussenrollos (ausgenommen Dachflächenfenster und Loggia) - Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen. - Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt.

Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw - ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung)!

Impressum: Thomalla & Fischer Immobilien GmbH Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer) Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg) Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374 Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937 Kammer: IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, 2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.jimdo.com/datenschutz