5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 152 m²
90459 Nürnberg

Die hier angebotene, großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 152m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Abstellraum. Zunächst betritt man den großzügigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gehalten und bieten flexible Möglichkeiten für Einrichtung und Gestaltung. Ein Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charme, ebenso das hochwertige Stäbchenparkett. Durch die großen Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Weiter gelangt man über den Flur in die Küche, welche mit Titanicrepliken gefliest wurde. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit der nach Osten ausgerichteten, ca. 16 m² großen Terrasse verbunden ist. Von dieser hat man einen schönen Blick auf den Innenhof. Die Wohnung verfügt zudem über zwei ähnlich geschnittene Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es zwei etwas kleinere Zimmer, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Objekt verfügt über zwei, in neutralem weiß geflieste Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches 2018 erneuert wurde. Aufgrund ihres Grundrisses und der stadtnahen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die das urbane Wohnen schätzen. Zwei Kellerabteile und ein Dachbodenabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengeführte Wohnung wird mittels zwei Gasetagenheizungen, die im Jahr 2010 und 2015 erneuert wurden, beheizt. Ausreichend Bewohnerparkplätze befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

- Besonderheiten: Kamin

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, steht im Stadtteil Galgenhof, unweit des Aufseßplatzes. Dieser Stadtteil liegt ca. 1 km südlich des Stadtzentrums. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine Seitenstraße mit Tempo-30 Begrenzung, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Über die Landgrabenstraße erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg bzw. die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A9. Die Tafelfeldstraße führt in wenigen Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum. Eine Carsharing-Station ist in wenigen Schritten erreichbar. Anschluss an den ÖPNV ist über die nur 200 Meter entfernte Tramhaltestelle Christuskirche oder die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle am Aufseßplatz in rund 300 Metern gegeben. Am nahegelegenen Aufseßplatz sind sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung stehen unweit des Objekts verschieden kleinere Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park, der Budapester Platz und der Annapark sowie der Volkspark Dutzendteich zur Verfügung. Das Südstadtbad ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bildungseinrichtung "Südpunkt" ist knappe 2 km entfernt.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,60, Gas, Dezentral, Baujahr: 1910, Energieklasse: D Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.