3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 138 m²
89542 Herbrechtingen

Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im im ersten Stock eines Einfamilienhauses. Schon beim Eintreten bemerkt man die Exclusivität dieser Immobilie. Hochwertigste Materialien wurden hier fachmännisch verarbeitet. Bevor man in die Wohnung gelangt befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum, in dem Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank optimal Platz finden. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich in einer hellen, geräumigen Diele, von der aus sich linker Hand ein separates Gäste WC anschließt. Geradeaus gelangen Sie in das edle, großzügige Badezimmer, das neben Badewanne, WC und Bidet auch über eine bodenebene Großraumdusche mit Glaswand verfügt. Tageslichtfenster für optimale Belüftung und viel Licht sind ebenfalls vorhanden. Geht man die Diele entlang nach rechts, so kommt man zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung; die halbrunde Designerküche mit weißen Lackfronten und hochwertiger Granit- Arbeitsplatte. Die Küche wurde in Sonderanfertigung zu einem Neupreis von 42.000,- Euro eingebaut und ist im Kaufpreis inclusive. Das an der Decke angebrachte Schienensystem für Beleuchtung verläuft ebenso und gibt dem ganzen einen harmonischen Charakter. Im Anschluss an die Küche wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut, in dem sich das heutige Esszimmer befindet. Hier genießen Sie einen herrlichem Blick nach draußen in die Natur und auf die Brenz. Die den Wintergarten umgebende Sonnenterrasse lädt zum entspannen ein und Sie können den Feierabend mit viel Sonne genießen. Für gemütliche Stunden im Inneren hält das Wohnzimmer einen Pelletofen parat, der mit seiner wohligen Wärme nahezu die gesamte Wohnung erfüllt. Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Es handelt sich hierbei um ein kleines, helles Kinderzimmer oder Büro, und um ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der sich direkt im Anschluss an die Garage befindet, sodass der Einkauf gleich nach dem ausladen aus dem PKW verstaut werden kann. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes ins Treppenhaus und somit auch in die Wohnung. Der schöne Garten, der direkt an die Brenz grenzt, lädt zum grillen ein, und die überdachte Terrasse ermöglicht einen Aufenthalt im Freien auch, wenn ein paar Regentropfen fallen.

Die komplette Wohnung, von Wasserleitungen über Putzarbeiten, Bodenbeläge etc. wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in luxuriösem Neubaustandard. Die Designerküche mit NP 49.000 Euro, sowie das Badezimmer mit Glasfliesen und getrenntem Bade- Duschbereich sind schon ein Highlight. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder auch eine kleine Familie, jedoch ebenso für die ältere Generation, denen die Arbeit mit einem Haus zu viel wird und die sich "verkleinern" möchten.

Mehrere Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien) machen Herbrechtingen gerade auch für Familien sehr interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten am Ort, sowie einmal in der Woche ein kleiner Wochenmarkt, in Kürze fussläufig erreichbar, machen das Angebot komplett. Das Eselsburger Tal ist ein als Naturschutzgebiet geschützter Abschnitt des Brenztals bei Herbrechtingen im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim in Deutschland. Das Eselsburger Tal bildet einen Abschnitt der Brenz. Der Fluss strömt ab dem Kloster Anhausen in der Nähe von Herbrechtingen in einer Schleife des sich stark verengenden Tals um den Höhenzug "Buigen". Zunächst zieht die Brenz ab Anhausen etwa drei Kilometer in Richtung Süden und Südosten,[1] vorbei an der abgegangenen Burg Bindstein und der Burg Falkenstein (Gemeinde Gerstetten), nach einer Kehre beim Ortsteil Eselsburg (Herbrechtingen) geht es Richtung Norden nach Herbrechtingen, wo die Brenz scharf nach Osten abbiegt. Das Eselsburger Tal ist vor allem für seine Naturschönheiten bekannt; die berühmteste darunter sind die „Steinernen Jungfrauen“.

Lage: Herbrechtingen Bezug: ab 01.06.2019 Kaufpreis: 329.000,- Euro Provision: 4,76% Käuferprovision Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ansprechpartner vor Ort: Busse & Kaufmann GbR Fairtrade Immobilien Mobil: 0173- 3127734; 0179- 9303279 E-Mail: b.busse@fairtrade.immo; k.kaufmann@fairtrade.immo