Es handelt sich um einen typischen Berliner Altbau (Baujahr um 1904), sehr gepflegter Zustand. Inklusive des Ergeschosses 5-etagig mit Aufzug. Großer herrschaftlicher Eingangs- und Treppenbereich; Vorderfassade mit restaurierten Gesimsen (November 2014), Gartenfassade im Dezember 2015 erneuert; 14 Wohnungen, Öl-Zentralheizung. Ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sie betreten das Haus und gelangen in ein repräsentatives Marmor-Spiegel-Vestibül. Der Aufzug bringt Sie in die erste, die Bel-Etage des Gebäudes. Von der 18qm großen Ess-Diele gelangen Sie in die Küche (komplette Einbauküche, Granit, Glasfronten, August 2013 für rd. 40.000,00€) sowie zwei Bäder (neues Duschbad von September 2013 sowie Marmor-Wannenbad) und der Wohnraum ab. Vor dem großen Wohnraum befindet sich ein verglaster, knapp 7qm großer Bereich, vormals Wintergarten, der wegen der dortigen Einbauten auch als kleines Büro genutzt werden kann. Zur anderen Seite gelangen Sie durch eine repräsentative maßangefertigte Schiebetür in das Balkonzimmer mit Bar und Bibliothek. Von hier erschließt sich ein ca. 22qm (!) großer Balkon mit Terrasse zur Gartenseite. Und durch eine weitere, maßangefertigte große Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer. Im Schlaf- und Esszimmer sind im Juli 2014 elektrische Rolläden angebracht worden, ebenso gibt es elektrische Gardinenvorrichtungen, die wegen der Höhe der Räume von Vorteil sind. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer MAKLERKONTAKTE SIND UNERWÜNSCHT, da sie den Gestehungspreis unnötig erhöhen. 4-Zimmer-Wohnung Die ursprüngliche 4-Zi-Whg. wurde zu einer großzügigen 3-Zi-Whg. zzgl. 18qm grosser Ess-Diele, knapp 7qm grossem Arbeitsbereich und 2 Bädern umgebaut. Hierin enthalten ist derzeit das große Durchgangs-Balkonzimmer. Dieses kann leicht in einen abgeschlossenen Raum zurückgebaut werden (siehe beigefügtes Exposè). Der zweite beigefügte Grundriss zeigt die Wohnung vor dem Umbau.
Zustand und Ausstattung der Wohnung sind überdurchschnittlich hochwertig. Eichenparkett, Stuck in den Gesellschaftsräumen; Marmorbad; Premiumküche mit separatem Ausgang in das Gesindetreppenhaus, von dort direkter Zugang in den Garten. Küche: Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceran-80cm, Geschirrspüler, Side-by-Side, Einbau-Waschmaschine, 7kg, Desginer-Esse. Wertvolle Schiebetüranlagen zwischen Esszimmer/Bibliothek in den Wohnraum und in das Schlafzimmer. Ehemalige Loggia komplett zum "Wintergarten" verglast. Iso-verglaste Fenster. Maßangefertigte Holz-Heizkörperverkleidungen, Einbauschränke auf Maß. Neue Elektrik (2013), zwei Durchlauferhitzer, über 70 (siebzig !) LED-Einbauleuchten im Kaufpreis enthalten. Ständige malermäßige Erneuerung der Wohnung. Maßangefertigte Möbel mit Marmorplatten können übernommen werden. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, der im Juli 2013 per Hand abgeschliffen und versiegelt wurde. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposè.
Berlin-Wilmersdorf ist einer der "Mittelpunkt-Bezirke" von Berlin, vornehmlich geprägt durch den weltbekannten Kurfürstendamm mit seinen zahllosen Restaurants, Bistros, exklusiven Boutiqen, Theatern, Kinos, Büros etc. Die in weniger als 5 Gehmiunten südlich vom Ku'damm gelegene Wohnung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstrasse mit der Geschäftigkeit des Prachtboulevards.