4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 135 m²
50672 Köln

RUHEPOL MITTEN IM BELGISCHEN VIERTEL Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Jugendstil-Altbaus. Dieser wurde ca. 1903 erbaut und stets durch Sanierungen und Renovierungen in sehr gutem Zustand erhalten. Zuletzt fand eine Kernsanierung in 2008 statt. Das Haus beherbergt insgesamt 12 Einheiten. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet Ihnen fünf Zimmer verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche. Auch ein Büro oder eine Praxis könnte hier realisiert werden, eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung liegt vor. Der ruhige Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes bietet auf einer großzügigen Fläche viel Platz, um sich eine eigene grüne Oase zu schaffen. Die einmalige Lage im belgischen Viertel und die Nähe zum Kern der Stadt ganz ohne stark befahrene Straßen am Haus machen diese Wohnung so begehrt.

EINE WOHNUNG MIT CHARAKTER Bei Zutritt in das Gebäude empfängt Sie bereits ein repräsentatives und elegantes Marmor-Entrée. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und wird durch eine doppelflügelige Kassettentüre betreten. Der Eingangsbereich ist durch eine Stufe optisch vom ersten Raum, der großen Wohnküche, separiert. Dieser Raum hat einen ganz besonderen Charakter und bietet sich bestens als Mittelpunkt der Wohnung an. Von diesem Raum aus rechts gelegen, befindet sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten Fischgrät-Parkettboden und stilvollem Stuck-Element. Auch die restlichen Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Dielenbereich leitet Sie in die weiteren Räume. Zunächst in ein Tageslicht-Duschbad. Darauf folgen zwei Zimmer, welche sich flexibel wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Am Ende des Flures befindet sich das Hauptschlafzimmer. Dieses verfügt nicht nur über eine Badewanne und ein Waschbecken, sondern hat auch zusätzlich Zutritt zu der Terrasse, welche exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Diese ist auch von einem der zwei weiteren Zimmer zu betreten. Die Terrassenfläche ist durch die Innenhoflage geschützt. Schaffen Sie sich hier eine grüne und ruhige Oase zum Ausspannen. Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, welche selbstverständlich im Objekt verbleibt. Alternativ zum Wohnen bietet die Einheit – dank der vorliegenden Genehmigung zur gewerblichen Nutzung - auch die Option, ein Büro oder eine Praxis einzurichten. Sollten Sie eine PKW-Garage benötigen, besteht die Möglichkeit auf Anmietung von Stellplätzen in nahe gelegenen Tiefgaragen. AUF EINEN BLICK • individueller Schnitt • ansprechende Deckenhöhen • Genehmigung zur gewerblichen Nutzung • Einbauküche • Gas-Zentralheizung • Tageslichtbad mit Dusche • Badewanne + Waschbecken im Masterbedroom • Parkettboden in allen Wohnräumen • ruhiger, großzügiger Terrassenbereich im Innenhof Lassen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in dieser so begehrten Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Kurzum, der Inbegriff für junges und urbanes Flair! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das Belgische Viertel ist das beliebteste Szenequartier der Innenstadt und beherbergt nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot. Der Stadtgarten mit guten Naherholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nah am quirligen Cityleben und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Kölner Universität gelangen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten. Im Belgischen Viertel genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; insbesondere zum Kölner Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie von hier mit den Straßenbahn-Linien 5, 16 und 18. Über die Stadtautobahn sowie die Severinsbrücke gelangen Sie zu den Autobahnen A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und die A4 in Richtung Aachen oder Olpe.

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