Objekt-Nr.: 008-01334 Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 47638 Straelen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1987 Endenergieverbrauch: 123,20kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Traumhafte Aussichten! Diese grundsolide Eigentumswohnanlage verfügt über drei Wohneinheiten und wurde 1987 in massiver, unterkellerter Bauweise auf einem ca. 383 m² großen Grundstück errichtet. Hier wohnen Sie in absolut gewachsener Lage der Blumenstadt Straelen, nur wenige Fußmeter vom attraktiven Stadtzentrum entfernt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die herrliche Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich wie folgt aufteilt: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Holzeinschubtreppe in den Spitzboden, so dass ausreichend Platz zum Verstauen, Abstellen und Lagern vorhanden ist. Im Kellergeschoss steht Ihnen darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Großzügig und gemütlich präsentieren sich die Wohn- und Schlafräume. Das Wohn- und Esszimmer beherbergt problemlos auch einen großen Familienbesuch und verfügt über mehrere Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der angrenzende Wohlfühlbalkon ist herrlich nach Süden ausgerichtet und verspricht Sonne pur. Die Holzfenster sind isolierverglast. Geheizt wird über eine eigene Gas-Zentralheizung. Die zugehörige Garage steht direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Eigentümer erzielt hierbei eine Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 4.830,-- (inkl. Garagenmiete) zzgl. Nebenkosten. Das monatlich an die Eigentümergemeinschaft zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. EUR 92,--. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt EUR 90.000,--. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.