Haus zum Verkauf €279.000 178 m²
21726 Kranenburg

Ein Angebot für Liebhaber der ländlichen Lebensweise in 21726 Kranenburg an der Oste, Ortsteil Brobergen, bei 21680 Stade (Elbe):
Eine reetgedeckte Fachwerkate in naturnaher Lage!

Das Anwesen ist besonders für Singles oder Paare geeignet, die zu einem späteren Zeitpunkt - zum Beispiel nach der Kinderphase oder beruflicher Arbeit in der Stadt - einen neuen Lebensabschnitt in der Natur auf dem Land genießen möchten.
Das kleine Dorf Brobergen mit seinen rd. 210 Einwohnern besteht seit dem 12 Jahrhundert und liegt an dem Fluß Oste in der Nähe von Oldendorf-Himmelpforten. Hier gibt es eine kleine Fähre und einen Bootsanleger.

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete, gepflegte und geräumige Kate unter Reet mit einem Garten sowie einem Saunahaus als Nebengebäude in dörflicher Wohnlage an. Mit dem Bürgerbus, Auto oder Fahrrad fahren Sie zur Bahnstation nach Himmelpforten (ca. 7 km, im HVV-Verbund). Im benachbarten Oldendorf (ca. 3,5 km) sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Post usw. vorhanden.

Die Kate bietet Ihnen im Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, Küche, Esszimmer/Büro, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit einem herrlichen Wintergartenanbau, Gäste-Bad mit Dusche, Bad sowie Abstellraum.
Dachgeschoss: 2 weitere Räume (=Galerie als Büro und Schlafraum) und ein WC.

Abgerundet wird das Angebot durch das Saunablockhaus, ein Holzgartenhaus, welches als Atelier genutzt wurde, Gartenpavillon, Brunnen, Glasfaseranschluss, eine Erdgaszentralheizung, einen Kachelofen und einen offenen Kamin sowie dem großen und schön angelegten Gartengrundstück mit kleinem Gewächshaus.
Eine Teilung des Grundstücks zur weiteren Bebauung ist nach Aussage des Eigentümers möglich.
Der Grundrisszeichnung, dem Lageplan und den Lichtbildern entnehmen Sie bitte weitere Einzelheiten.

Die Nebenkosten betragen gemäß Eigentümer pro Jahr ca. EUR 6.048 für 2-3 Personen (davon Strom und Heizung inkl. Warmwasser EUR 4.560 / Frisch- u. Abwasser EUR 366 / Grundsteuer EUR 160 / Müll EUR 105 / Versicherungen EUR 660 / Schornsteinfeger, sonstiges und Deichabgaben EUR 197).

EnEV-Angaben: Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 09.10.2018 beträgt für dieses Gebäude 164,3 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik (Gaszentralheizung) ist aus dem Jahr 1991, der Energieträger ist Erdgas [+Holz]. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit F.
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ZUSATZHINWEIS des Eigentümers:
Das Objekt wird zur Zeit von einem älteren Ehepaar als Mieter bewohnt, das im Laufe der nächsten 8-10 Jahre ausziehen wird. Das entsprechende Wohnrecht wird bei Kauf über das Grundbuch geregelt.
Details zum Mietverhältnis bzw. Besichtigungswünsche können auf schriftliche Anfrage unter Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) gemacht werden!
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Preisinformation:
1 Stellplatz

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03359002, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung