Die Altbau-ETW befindet sich im 3. OG eines charmanten Jugendstilgebäudes, welches um 1906 erbaut wurde und seit 2014 unter Denkmalschutz steht. Die ansprechende Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², welche sich auf vier helle und großzügige Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie zwei Balkone verteilt. Bereits im Flur, welcher durch den vorhandenen Einbauschrank viel Stauraum bietet, lässt sich der ausgezeichnete Zustand der Wohnung erkennen: Aufgearbeiteter Pitch Pine Boden sowie verputze Decken mit eingebauten Deckenspots im Flurbereich bereiten gleich zu Beginn wahre Freude. Zudem sind alte Stilelemente, wie kassettierte Türen und Hamburger Fußleisten vorhanden. Vom Flur gelangen Sie in die offene, moderne Einbauküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, von wo der Austritt auf den nach Südost ausgerichteten Balkon gegeben ist. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, welcher sich im großzügigen Essbereich befindet. Der zweite, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, ist vom derzeitigen Arbeitszimmer zu betreten. Das moderne Vollbad lässt keine Wünsche offen. Auf kleinem Raum, aber keinesfalls beengt, wurde dieses Badezimmer ideal ausgenutzt und modern ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelelement und darüber befindlichem Einbauschrank. Die Gastherme, die Sicherheitsschlösser sowie die Elektrik wurden bereits erneuert. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Fahrradhäuschen, welcher jährlich zwischen den Wohneinheiten verlost wird.
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, dennoch im Herzen des begehrten Szene Stadtteils St. Pauli, welcher sich zu einer begehrten Wohnlage in Hamburg entwickelt hat. Die Gegend ist die goldene Mitte zwischen dem Charme des traditionellen Kiezes, der jungen kreativen Schanze sowie der unmittelbaren Nähe zum Hafen. Hier liegen Leben, Wohnen und Arbeiten dicht beieinander. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Cafés und vieles mehr. Attraktiv ist hierbei die Nähe zur Innenstadt sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch ein Spaziergang an der nahegelegenen Elbe ist zu empfehlen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.