3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 87 m²
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,22 m² befindet sich im 1. + 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und wird durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Über eine Diele im Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Tageslichtbadezimmer, das Schlafzimmer und rechter Hand in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender geschlossener Küche. Im Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, welcher der Wohnung gerade in der kalten Jahreszeit ein ganz besonderes Ambiente und eine angenehme Wärme verleiht. Der große Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet, teilweise überdacht, sodass Sie auch an regnerischen Tagen die fantastische Weitsicht ins Grüne genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie in das 2. Dachgeschoss. Die offene Galerie mit Blick auf den Wohn-/Essbereich bietet sich hervorragend als Arbeitsbereich an. Die Dachschrägen im anschließenden Kinderzimmer verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz (Doppelparker oben) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Weiter stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum mit direktem Zugang nach außen sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser wundervollen und charmanten Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 EUR für die Wohnung und 50,00 EUR für den Garagenstellplatz. Die Wohnung kann frühestens ab dem 01.11.2020 wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 294,00 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Laut Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 131 kWh (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten).
Hilzingen liegt im Herzen vom Hegau, hat eine ausgewogene Infrastruktur und bietet Nähe zum Industriestandort Singen. Außerdem ist eine direkte Anbindung an die A 81 in Richtung Schweiz, dem Bodensee und Stuttgart hervorzuheben. Das Mehrfamilienhaus liegt am Fuße des Hohentwiels in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Hilzingen-Twielfeld. Nach Singen sind es ca. 3 Kilometer. Direkt im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine Busverbindung, die Sie problemlos in die Nachbargemeinden bringt.
