GUT VERMIETETE, SOLIDE KAPITALANLAGE. Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug und ohne Schrägen) eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten welches derzeit überwiegend von Mietern bewohnt wird. Das Haus wurde um 1985 erbaut und liegt in attraktiver und naturnaher Wohnlage, am Ortsrand von Wackernheim. Die Wohnung verfügt über einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit funktionalem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 37,41 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsbereich mit Kochnische (ca. 4,3 qm), Tageslichtbad (ca. 3,4 qm), Wohnzimmer (rd. 18 qm) und Schlafzimmer (rd. 12 qm). Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Tageslicht-Duschbad mit WC welches noch im Ursprungszustand (1980er Jahre) ist, weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz (direkt vor dem Hauseingang) und einem separaten Keller. Ein Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. DIE FAKTEN: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und wir mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die Nettomiete beträgt derzeit 290,- EUR monatlich und ab den 01.11.16 320,- EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 160,- EUR (die Warmmiete beträgt demnach 480,- EUR mtl). Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2011. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan auf etwa 184,- EUR. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen) - 1 PKW-Aussenstellplatz direkt vor dem Haus - Tageslichtbad mit Dusche (älter/einfach) - Fenster: Isolierverglasung in Kunsstoffrahmen - Kunststoffrollläden - Separater Keller - Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz - Gas-Zentralheizung - Dezentrale Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler - Bodenbeläge: Fliesen und PVC in Holzoptik - Energieausweis liegt vor Modernisierungshistrie mit wichtigsten Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre am Haus im Überblick: - Renovierung Treppenhaus um 2002/2003 - Fassadensanierung um 2006 - Dachdeckerarbeiten/Dachrinne um 2006 - Balkonsanierung 2007/2008 (wobei die angebotene Wohnung über keinen Balkon verfügt) - Erneuerung Heizungsanlage um 2013 (und Umstellung auf Gas) - Fassadenrenovierung Westseite um 2014 - Entfernung Heizöltanks um 2014 - Pflasterarbeiten Garage um 2015 - Erneuerung Sprechanlage um 2016
WOHNEN IN FELDRANDLAGE - HIER WOHNEN SIE IN ATTRAKTIVER UND NATURNAHER ORTSRANDLAGE VON WACKERNHEIM MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG. WILLKOMMEN IN WACKERNHEIM! Wackernheim ist mit rund 2.500 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein an. DIE LAGE: Die Gemeinde liegt circa sieben Kilometer westlich von Mainz in einem Seitental des Rheins zwischen den Naturschutzgebieten Rabenkopf, Layenhof und Mainzer Berg. Wackernheim grenzt im Osten an den Mainzer Stadtteil Finthen sowie westlich an Ingelheim am Rhein. Weitere Nachbarorte sind Heidesheim am Rhein im Norden sowie knapp 5 Kilometer südlich Schwabenheim an der Selz, Stadecken-Elsheim und Essenheim. DIE ANBINDUNG: Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 58 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum nächsten Fernverkehrsbahnhof in Mainz. Eine Bushaltestelle (Städtische Busanbindung nach Mainz) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wackernheims Wirtschaft ist geprägt vom Obst- und Weinanbau. Des Weiteren befindet sich noch die McCully Barracks der US-amerikanischen Streitkräfte in Wackernheim. DIE VERBANDSGEMEINDE, HEIDESHEIM AM RHEIN: Heidesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und umfasst die Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Heidesheim, der auch die Ortsgemeinde Wackernheim angehört. Heidesheim ist mit knapp 7600 Einwohnern eine der größten Gemeinden in Rheinhessen.
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