2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
Kronprinzendamm 2, 10711 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Altbau

Provisionsfrei: Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse

Lagebeschreibung:
Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku'damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße.

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Der Berliner Westen ist gefragt wie nie - und genau hier, am Tor zur City-West liegt der Kronprinzendamm 2. Der prachtvolle Altbau aus dem Jahr 1895 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, das mit seinen aufwändig gestalteten Stuckornamenten seit der letzten Instandsetzung wieder in ehrwürdigem Glanz erstrahlt. Dank der freundlichen, ockergelben Fassade sticht das stattliche Mehrfamilienhaus direkt ins Auge und kündigt so bereits an, welche Schönheit sich auch im Inneren verbirgt.

__Die Wohnung__

Für Sonnenanbeter: Dank der Süd-Terrasse ist diese frisch hergerichtete Dachgeschosswohnung sehr hell und bietet Ihnen einen schönen Ausblick über Berlin-Halensee. Die ca. 72 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Singles. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dach-Terrasse bietet zudem Platz für einen Essbereich. Links neben dem Küchenbereich liegt ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Das moderne Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine freistehende Badewanne und bietet darüber hinaus Platz für eine Waschmaschine. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Arbeitsecke.

__Die Lage__

Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku’damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße.

Ausstattung:
Sonnige Süd-Terrasse

Offener Wohn-/Essbereich

Modernes Bad mit Dusche & Wanne

Praktischer Abstellraum

Teilweise Velux-Dachflächenfenster

Daten:
Kaufpreis: 489.000,00 €
Nebenkosten: 191,06 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 71,59m²
Baujahr: 1895

Vermietet: nein
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BER-KROD-0KRO0002-EH-009