5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 144 m²
Havelberger Straße 10-11, 10559 Berlin, Tiergarten (Tiergarten)

Das "Havelberger" besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel im hinteren Grundstücksteil. Die künftige Gesamtfläche von 2.925 m² verteilt sich auf drei Gewerbeeinheiten und 41 Wohnungen – darunter 36 charismatische Altbauwohnungen und vier im komplett neu aufgebauten Dachgeschoss. Die zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sehen beispielsweise eine Neugestaltung des Innenhofes mit Gehwegen, Grünflächen und einer überdachten Müllsammelstelle sowie Fahrradstellplätzen und einem Kinderspielplatz vor, die das Gemeinschaftseigentum aufwerten. Weitere zeitgemäße Updates: neue Eingangstüren und Briefkästen, eine Videosprechanlage und hofseitige Aufzüge. Liebhaber verspielter Gründerzeitarchitektur finden im "Havelberger" das perfekte Heim. Reizvolle Bau- und Dekorelemente erzählen die knapp 120-jährige Geschichte der Wohnungen in den Bestandsetagen. Die Wohnungen werden saniert und schlüsselfertig übergeben. Die bis zu 3,40 m hohen Decken bieten dafür nicht nur ausreichend Platz – sie werden in vielen Räumen auch von stilvollem Stuckbesatz gekrönt. Weitere begehrte Altbaumerkmale: alte, teils doppelflügelige Kassettentüren sowie überwiegend Berliner Dielen. Im Dachgeschoss entstehen exklusive Wohnungen. In diesem Zuge wird das vorhandene Dach abgetragen und durch ein neues ersetzt. Darüber hinaus werden straßenseitig fehlende Balkone teilweise ergänzt und bereits bestehende mit hochwertigen Holzfußböden bestückt. Nach Abschluss der Arbeiten wird jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen. Die bisherige Ölheizung wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt. Eine historistische Aufarbeitung der Fassaden und Treppenhäuser sowie neue, dreifach verglaste Holzfenster machen die Umgestaltung komplett. Die potenziellen Hausbewohner erwartet ein durchdachter Wohlfühlbau, der unverfälschte Gründerzeitarchitektur mit modernsten Annehmlichkeiten vereint.

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten: + Neue Holz-Fenster mit dreifach Isolierverglasung + Neugestaltung der Außenanlage + Neue Videogegensprechanlage + Neues Klingeltableau aus Messing + Neue Fahrradständer + Neuer Kinderspielplatz + Neue Außenaufzüge + Sanierung der Fassade + Instandsetzung der Treppenhäuser, der Balkone und des Daches Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Acht Quadratkilometer, eingerahmt von idyllischen Wasserläufen: Berlins Binnenstadtinsel Moabit ist zentral zwischen den Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Charlottenburg und Wedding gelegen und über zahlreiche Brücken wunderbar vernetzt. Das einstige Industrie- und Arbeiterviertel konnte das letzte Jahrhundert fast unbeschadet überstehen. Im Laufe der Zeit ist es organisch zu einem modernen, lebenswerten Refugium inmitten der Metropole gewachsen. Wer hier zuhause ist, atmet Gründerzeit-Romantik in den Straßen, genießt die 360°-Nähe zur Spree und profitiert von der entspannten Anbindung ans umliegende Berlin – ob mit dem öffentlichen Verkehr, per Auto oder Rad. Mittendrin am Stephanplatz. Der sternförmige Stephankiez gilt als aufstrebende Ecke Moabits. Seinen Namen verdankt er dem gleichnamigen Platz im Zentrum – ein grünes Dreieck, umschlossen von verkehrsberuhigten Straßen, in denen sich Altbauschönheiten wie das toll erhaltene "Havelberger" aneinanderreihen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, urige Kneipen, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum. Zum Energietanken geht es fußläufig ans malerische Spreeufer oder in den Fritz-Schloß-Park, der auch ein Spa und das Stadtbad Tiergarten beherbergt. Und wer mal weiter raus will: Acht Gehminuten trennen das neue Zuhause von der Ringbahnstation S-Westhafen, zum U-Bahnhof Birkenstraße (U 9) sind es sechs, und die Bushaltestelle Stendaler Straße (Linien 123 und M27) liegt noch dichter dran. Der Berliner Hauptbahnhof sowie die Stadtautobahn lassen sich ebenfalls schnell und stressfrei erreichen.

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