3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 90 m²
42653 Solingen, Gräfrath

Maisonette mit verglaster Dachfläche im Schlafzimmer, Sonnenterrasse und Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Wohnung zum verlieben. Dainen Direktzugang ins Haus. Doch zum Glück ist da lediglich noch ein Lauch lediglich der Lift würde für 5 von 5 Ausstattungssterne Die hier angebotene Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, nicht vermietet und eignet sich somit perfekt für Eigennutzer. Gerade bei jungen, erfolgreichen Menschen, dürfte das Angebot gut ankommen. Die repräsentative Straße (Baumallee). dem gehobenen Wohnumfeld und der Besonderheiten der Wohnunmittelbarer Nähe bietet die Infrastruktur alles was man erwarten darf - und noch mehr! Eine qualitative Wohnung für bis zu 2 Personen, bei der sich die 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilen, die mit einer innenliegenden Metall-Wendeltreppe verbunden sind. Die untere Ebene misst 65 m² und das Studio mit der großen Giebelfensterfläche bietet Ihnen 25 sehr besondere Quadratmeter. Bei den Für die Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen bekannt. Dieser schöne Raum ist durch die raumhohe Fensterfläche (vom Boden bis zum Giebel) und einem zusätzlichen Dachfenster den ganzen Tag über hell. Die Nutzung reicht vom Home-Office über Atelier und dank Abdunklung bis hin zum traumhaften Schlafzimmer. Eine Sanierungsmaßnahme, die 2019 erfolgte und aus den Rücklagen beglichen wurde. Im Wohnbereich und in der oberen Ebene liegt Parkett. Küche und Bad sind gefliest. Geheizt wird mit einer kräftigen Gaszentralheizung, die sich mit einer Grundwasserpumpe im Heizungsraum des Gemeinschaftskeller befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum ist im Angebotsumfang inklusive.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft, kleinem Gemeinschaftsgarten und großer Sonnenterrasse. Durch den praktischen Abstellraum, der sich unter der Dachschrägen versteckt, wird die Fläche optimal genutzt. Zudem tragen kurze Wege des durchdachten Schnitts wesentlich zur Wohnqualität und auch Erholung bei. Das erst im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude besteht aus 6 Einheiten und kommt bei 2 Etagen ohne Aufzug aus - was sich deutlich an den geringen Nebenkosten bemerkbar macht.. Durch den durchdachten Schnitt werden die 90m² auf zwei Ebenen sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl. Das Studio verfügt neben der überwiegend aus Glasflächen bestehende Giebelwand ein zusätzliches, neues, großes Dachfenster. Eine Sanierungsmaßnahme, die 2019 erfolgte, auch alle übrigen verglaste Dachfensterflächen umfasste und bereits vollständig aus den Rücklagen beglichen wurde. Der Zugang erfolgt über die 2. Etage erfolgt über das helle, hochwertig, mit Naturstein ausgestatteten Treppenhaus. Aktuell wohnen ausschließlich Eigentümer in dem Objekt. Mit lediglich geringen Renovierungsaufwand können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen. In der Küche, im Bad und im WC sind Fliesen verlegt. In der Diele und im Wohn-/ Essbereich liegt Laminat (guter Zustand). Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der Hausverwaltung zu verdanken ist. Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt, auf die 6 Parteien verteilt und bislang planmäßig aus den Rücklagen beglichen. Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen). Der Garten mit Kinderspielplatz, gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Bewohner benutzt werden, was selten bzw. unterschiedlich intensiv erfolgt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei. Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung. Geheizt wird mit einer kräftigen Gasheizung, wobei die Anlage zentral betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist wie bereits erwähnt, nicht vorhanden. Doch dies ist der einzige saure Biss bei einem ansonsten wunderschönen, knackigen Apfel. Die Wohnung hat Stil. Ist top in Schuss. Solingen hat viele schöne Ecken, doch für diesen Ausblick vom Balkon oder einen der anderen Fenster, kann man dem neuen Eigentümer jetzt schon gratulieren. Termine ab sofort möglich.

In einer zentrumsnahen Ecke der Stadt Solingen, liegt diese Immobilie. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben. Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Die Auswahl reicht von der erstklassigen Bratwurst vom Grill über gutbürgerliche Hausmannskost bis hin zu internationalen Gerichten und genussreichen Koch-Kreationen, die auch

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