2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 52 m²
04435 Schkeuditz

Ruhig gelegenes und gut geschnittenes 2- Zimmer- Appartement in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Schkeuditz. Die Wohnanlage gruppiert sich um eine gepflegte Gartenanlage im Innenhof mit einem großzügigen Spielbereich. In der Wohnanlage gibt es einen guten Mix aus Selbstnutzern und Mietern.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, praktisch neuwertigen Zustand. Vom Wohnzimmer, dem Mittelpunkt der Wohnung gelangt man in die geräumige Küche, das Schlafzimmer und die Terrasse mit kleinem Garten. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss: Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und freundlich. Die Wohnzimmerfenster sind bodentief und ermöglichen einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das innen liegende, geflieste Bad verfügt über eine Wanne. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über einen Fortluftanschluss für die Ablufthaube. Die Zimmer sind mit modernem, neuwertigem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Fenster und die Terrassentür verfügen über außenliegende Rollläden. Terrasse und Garten sind nach Westen gerichtet. Zur Wohnung gehört ein großer Verschlag auf dem Dachboden. Des Weiteren gehört ein großzügiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung dazu (kein Duplex-Parker). Im Keller des Hauses befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum. Für Fahrräder bietet ein zusätzlicher Fahrradkeller Platz. Die Wohnung ist seit 2008 ununterbrochen an dieselbe Mieterin, eine ältere Dame vermietet. Sie identifiziert sich sehr mit der Wohnung und möchte das Mietverhältnis gern so lange, wie möglich fortsetzten. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.360,- € für die Wohnung und 360,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,83 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 137,78 € für die Wohnung und 20,28 € für den Stellplatz. Es enthält u.a. die Abschläge für Wärme und Wasser. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 14,22 € für die Wohnung und 6,72 € für den Stellplatz. Die für das gesamte Haus vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 148.000,- € und ca. 9.000,- € für die Tiefgarage. Der dieser Wohnung zuzurechnende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.500,- € und ca.150,- € für den Stellplatz.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Schkeuditz, in der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Behörden und Ärzte. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe großer, internationaler Unternehmen, unter anderem DHL und Porsche und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch Ihre verkehrsgünstige Lage, da Sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per Nahverkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Anleger, nicht an Selbstnutzer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin enthält dieses Expsé keinen aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung. Bei Interesse stellen aber gern Bilder zur Verfügung. Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Die genannten Ausstattungsmerkmale sind nicht rechtsverbindlich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, haben wir auf das Einstellen von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern Fotos der Innenräume zur Verfügung. Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de