4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000 140 m²
10997 Berlin
bisheriger Preis €810.000

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im berühmten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Diese Wohnlage ist sehr beliebt sowie zentral und fußläufig an der Spree gelegen. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten und modernisierten Altbaugebäude, welches um ca. 1900 erbaut wurde. Es handelt sich um eine ca. 140 m² große Wohnung, welche lichtdurchflutet ist und durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten einen sehr raffinierten Grundriss zeigt. Drei Flure bieten viel Stauraum. Zusätzlich gibt es noch neinen großen Abstellraum.

Sie gelangen mit dem Aufzug in das dritte Obergeschoss. Über die repräsentative Diele erreicht man ein großes Esszimmer mit Einbauküche, anliegend das geräumige Wohnzimmer mit Balkon zum ruhigen, begrünten Hinterhof. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang. Ein weiterer Flur ermöglicht den Zugang in drei weitere Zimmer. Das Masterbad ist über einen extra Flur zu erreichen, im Vorraum könnte ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden.

Die Deckenhöhe beträgt in der ganzen Einheit über ca. 3,00 m. Die Bodenbeläge sind aus Berliner Dielen. Die Fliesenspiegel der Bäder bestehen aus hellen Fliesen. Alle Räume besitzen Schallschutzfenster. Die Wände sind alle glatt verputzt.
Ein sehr modernes, trockenes Kellerabteil gehört zum Angebot.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. 500 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgag finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen, modernisiert

Kreuzberg - zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden.

Die Lage der Wohnung im Wrangelkiez fußläufig an der Spree gelegen, viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel das Badeschiff, die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sorgen für die Beliebtheit dieser Wohnlage. Es gibt eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Kiez liegt im Milleuschutzgebiet.

Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.