1-Zimmer Wohnung zu vermieten €164 20 m²
Conradstr. 34, 01097 Dresden, Leipziger Vorstadt

Der Altbau wurde 2009 komplett entkernt und bis Mitte 2010 komplett saniert. 1 und 2-Raumwohnungen wurden geschaffen und das Gebäude wurde in Sachen Wärmedämmung als auch der Innenausstattung auf den neusten und weit mehr als geforderten Stand (wie Neubau) gebracht. Bei der umfangreichen, energetischen Modernisierung sind große, 3-fachverglaste Fenster, ein vollflächig aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem sowie eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut worden. Auch die Innenausstattung mit neuen Duschbädern, Laminatböden in Ahorn und Einbauküchen befindet sich auf dem neustem Stand. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers Dr. Joachim Hannemann vom 21.12.2009 beträgt der Endenergiebedarf des mit Erdgas befeuerten, 1970 errichteten Gebäudes mit 20 Einheiten durchschnittlich geringe 79,60 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Die schöne, hochwertige 1-Raumwohnung mit einer DIN-Fläche von 20,54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss, ist mit Laminatboden in Ahorn sowie einer modernen Einbauküche als auch einem Duschbad ausgestattet und komplett zur Hof- oder Rückseite ausgerichtet. Das helle Appartement verfügt über einen Wohnraum von ca. 12,64 m² mit langer Stellwand und zwei großen Fenstern; einen eingelassenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche von ca. 3,40 m²; ein geräumiges, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC von ca. 4,50 m² und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, einer Edelstahlspüle mit Ablage, einem Kühlschrank mit Gefrierteil, Unter- und Hängeschränken sowie einem offenen Teil zum Einstellen einer Mikrowelle ausgestattet. In der Betriebskostenvorauszahlung sind bereits 30,00 € pro Monat für die Stromversorgung enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist Ende Juli frei wird und ab 01.07.2019 zum Neubezug steht. Die Innenaufnahmen (Bilder) sind bereits während der umfangreichen Sanierung und Modernisierung im Jahre 2010 entstanden und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen. Im Untergeschoss ist ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner der Marke Miele geschaffen wurden und im Hof neben dem Gebäude gibt es einen abgeschlossenen Carport für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze.

Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Nebenstraße, im nördlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, nicht weit von der inneren und äußeren Neustadt sowie dem Neustädter Bahnhof entfernt. Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Elbe mit ihren Auen, das Szeneviertel Dresden-Neustadt, den Bahnhof Neustadt, Ärzte, zwei Tankstellen, Bars, Restaurants, einen MC Donald, Schnellimbisse, Kaffee´s, Spätshops, Bäcker, Lebensmitteldiscounter und zahlreiche weitere Geschäfte aus den verschiedensten Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist vom Wohngebäude mit dem PKW in maximal 5 Minuten erreicht und bis in die Innenstadt mit der historischen Altstadt, der langen Einkaufsmeile sowie zum Elbepark als großes Einkaufscenter benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrt.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des energetisch sanierten Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.