5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 191 m²
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine komfortable Erdgeschosswohnung mit angeschlossener Terrasse und eigenem Garten.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und dem gelungenen Grundriss sowie dem großzügigen Wellnessbereich im Souterrain.
Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 Einheiten. Die Wohnung bildet mit ihren Eigentumsanteilen von über 41% den größten Anteil am Gesamtobjekt.
Errichtet wurde das Objekt 1987 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins läuft noch bis zum Jahre 2087 und beträgt jährlich 1062,12 €.
Das Objekt wird stetig in Stand gehalten und für 2019 ist bereits eine Erneuerung des Eingangsbereich einschließlich der Zuwegung beschlossen. Darüberhinaus findet im gleichen Jahr eine Renovierung der Fassade und des Carports statt. Die Gelder für diese Maßnahmen werden der Instandhaltungsrücklage entnommen und sind bereits genehmigt.
Im Hausgeld sind alle Kosten berücksichtig.
Darunter fallen alle üblichen Gebühren wie Wasser & Abwasser, Müllgebühren, allg. Strom, Hausverwaltung, Hausmeister, Erbpacht etc.
Die Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls im Hausgeld enthalten und beträgt 1045€ p.a.
Aufteilung:
Sie betreten das Objekt durch ein helles geräumiges Treppenhaus mit nur zwei Stufen. Von dort gelangen sie in die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung, die sich aufteilt in Küche-Essbereich, Wohnzimmer und Schlafbereich sowie einem Wellnessbereich im Souterrain mit zusätzlichem Gäste-Zimmer und Nutzfläche.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in die große Essdiele, an die sich die Küche angliedert. Durch einen großen Rundbogen betreten Sie direkt das Wohnzimmer.
Von dort führt ein Flur in den privaten Bereich mit zwei Zimmern sowie zwei Bädern.
Eine Wendeltreppe geleitet Sie in den Souterrainbereich (Deckenhöhe 2,45m) mit dem großen Wellnessbereich. Ein weiterer Flur im Untergeschoß bringt Sie zum Gäste-Zimmer sowie zum Technik/-Waschraum und einem Abstellraum.
Modernisierungen:
2014 Badarmaturen erneuert
2014 Velourboden im privaten Bereich erneuert
2015 zweite Terrasse im Garten angelegt
2016 Arbeitsplatten, Spüle + Armatur und Kochfeld in der Küche erneuert
2016 Fußbodenbelag in Küche und Essbereich erneuert
2017 kleine Duschbad komplett saniert
2018 Erneuerung der kompletten Gasbrennwertheizung
2018 Terrasse komplett erneuert und mit Granit ausgelegt
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets instandgehalten und modernisiert.
Expose & Besichtigungen:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Expose mit weiteren Informationen und Bildern an.
Für Besichtigungen nehmen wir uns gerne ausreichen Zeit für Sie. Terminabsprachen sind nur mit uns möglich.
