5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 145 m²
23552 Lübeck

Die zum Verkauf stehende Altbau-Wohnung liegt in Lübecks Innenstadt in (sehr schöner) bester Lage. Die ca. 1885 erbaute Villa wurde schon früh als Mehrgenerationenhaus genutzt, etwa 1983 wurde eine Penthousewohnung aufgestockt und ca. 1986 wurde das Haus in 4 Eigentumseinheiten unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoß (Bel-Étage) und verfügt über rd. 145 m² Wohn-Nutzfläche.
Die Wohnung hat 5 Zimmer, wovon drei Richtung Wasser nach S/O und zwei zur Straße nach N/W blicken, einen zentralen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein großer Balkon mit Wintergarten, insgesamt rd. 13,50 m² liegt vor Wohn- und Esszimmer zur Garten-/Seeseite mit einem phantastischen Blick auf den Mühlenteich.
Die Räume sind alle sehr hell und freundlich, die Deckenhöhe beträgt rd. 3,70m. Die Böden sind unterschiedlich teils mit Parkett teils mit Auslegware/Teppich auf vorhandenem Steinholzboden ausgestattet.
Ein Abstellraum mit rd. 20 m² (lichte Höhe 3m) liegt im UG mit Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche am See. Von dort geht es vier Stufen herunter in den Garten mit Terrasse, der von allen vier Wohnungen genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwert-Therme aus 2014 und eigene Wasserzähler. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer. Die thermisch getrennten Aluminium-Wintergartenelemente und auch die Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2012. Ein drehbarer Kaminofen aus 2015 befindet sich im Wohnzimmer zum Garten.
Wer ein größeres Bad haben möchte, dem bietet sich a) die Möglichkeit, das kleine Zimmer neben dem Duschbad dazu umzubauen oder b) die vorhandene Küche zum Badezimmer und das kleine Zimmer zur Küche umzubauen.
Diese Art von Immobilie stehen äußerst selten dem Markt im Verkauf zur Verfügung. Die Lage der Immobilie mit Blick auf den Mühelnteich sowie die Großzügigkeit der Wohnung sprechen für sich.

Ein Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises liegt vor mit außerordentlich gutem Wert. Die Energieverbräuche der letzten Jahre können bei Bedarf eingesehen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. etwa 260,- €/mtl. wovon 96,- € Instandhaltungsrücklage sind.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die Immobilie befindet sich auf der Lübeck Innenstadtinsel in einer einmalig schönen Lage mit Blick und Wasserzugang zum Mühlenteich