Haus zum Verkauf €369.500 128 m²
Kleinkreutzer Dorfstr. 49, 14776 Brandenburg an der Havel, Dom

„Wohnen mit Wohlfühl-Charakter“ Wer von einem entspannten Leben im eigenen Zuhause mit Garten träumt sollte sich dieses besondere Projekt ansehen. Hier vereint sich ein komfortables, modernes Wohn-Konzept mit den Vorzügen ruhigen Wohnens. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem komfortablen Wohnkonzept. Alle Elemente Innen wie Außen wurden mit moderner, klarer Architektur gekonnt vereint. Das Objekt wurde 2019 neu auf Bestandsfundamente aufgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 344 m². Durch durchdachte Etagengrundrisse wird das 2-geschossige Haus allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht. Zwei Etagen bieten auf ca. 128 m² Fläche optimalen Wohnkomfort für Familien. Mit sehr gelungener Raumaufteilung verteilen sich, 3 Zimmer (Wohnzimmer, Küche, Bäder und Gäste WC). Im Erdgeschoss erlaubt der offen gestaltete Wohnbereich direkten Austritt auf die großzügige Gartenterrasse (3,30 m x 12 m). Der eigene Garten schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Ausstattungsdetails wie die Fußbodenheizung, viele Fensterflächen (teilweise dreifach Verglasung) und eine seniorengerechte Bauweise runden das Konzept ab. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein Wohnzimmer mit luftiger Raumhöhe bis ins Dach, einer großzügigen Empore mit freitragender Treppe und bodentiefen Fenstern. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse und ein Bad mit Wanne, plus Dusche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste WC, der Windfang/ das Entré, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, sowie eine Empore. Von der Empore aus fasziniert der offene Blick ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im Objekt sind die Küche, Bäder, Abstellraum und der Windfang gefliest. In allen anderen Räumen wird der Fußboden noch nach Käuferwünschen ausgeführt. Dabei kann das Wohnzimmer mit Fliesen bis zu einem Wert von 40,00 Euro pro m²* ausgestattet werden. Für alle anderen Räume ist ein Vinylbelag im Wert von 20,00 Euro pro m²* (incl. Sockelleiste) geplant. Das Grundstück des Hauses ist real geteilt. Die großzügige Garage (9 x 6 m) einschl. Sektionaltor. Im Garten ist eine Erstbepflanzung geplant. Die Grundstücksgrenze ist mit einem grauen pulverbeschichteten Gitterzaun versehen.

• Massive Doppelhaushälfte • Baujahr 2019 • moderne Architektursprache • lichtdurchflutetes Ambiente • ideal für Familien • 4 Zimmer • Wohnen auf 2 Etagen mit Empore • eigener angelegter Garten • großzügige Terrasse • gehobene Ausstattung • 2 Bäder mit Badewanne & Dusche • Gäste-WC • Fußbodenheizung • zum Teil bodentiefe Fenster • Garage

Mit dem Kauf der attraktiven Doppelhaushälfte in Klein Kreutz profitiert man von einer optimalen Mischung: Einerseits der Idylle der Vorstadt und andererseits den Vorzügen des nahen städtischen Lebens in Brandenburg an der Havel. Die Wohnadresse befindet sich im Stadtteil Klein Kreutz der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel. Wasser und Waldflächen prägen diese schöne Gegend. Klein Kreutz liegt direkt an der Havel und etwa 5 Kilometer nordöstlich vom Brandenburger Stadtzentrum entfernt. Hier lebt man naturnah, in ansprechendem Umfeld. Der Ort gliedert sich in drei Teile: den Dorfkern, dem Alte Weinberge und dem Neue Weinberge. Brandenburg an der Havel ist eine Stadt im gleichnamigen Bundesland Brandenburg und mit über 70.000 Einwohnern die drittgrößte des deutschen Bundeslandes Brandenburg. Die Umgebung des Objektes in Klein Kreutz vereint vorstädtische Idylle mit der Infrastruktur und Vernetzung durch die Stadt Brandenburg. Diese liegt nicht nur an der Havel, sondern beeindruckt auch mit 7 Seen und 30 km² Wasserfläche. Durch den OT Klein-Kreutz fährt regelmäßig ein Bus in die City von Brandenburg. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 2 min entfernt. Ein Bäcker befindet sich in der Nähe. Der Kindergarten ist in ca. 3 min. fußläufig zu erreichen. Die weitere Lebensmittel-Nahversorgung ist mit dem Auto ca. 5 min entfernt. Der Bahnhof und die City sind in ca.10 Minuten erreichbar (PKW). In der Stadt Brandenburg befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einkaufszentrum, Sport und Freizeitanlage, drei Gymnasien, elf Grundschulen, Oberschulen, Förderschulen, Krankenhäuser, Hotels, viele Restaurants, Theater, etc., etc.. Die Stadt liegt ca. 70 km westlich von Berlin. Die nahegelegene Autobahn A2 sowie der Regional-Express sorgen für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Berlin und Umland. Die nächsten Flughäfen sind Berlin-Tegel und Schönefeld. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man die Stadt von beiden Flughäfen in ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichen. Eine sehr gute Bahnanbindung besteht von Berlin (Fahrtzeit vom Hauptbahnhof ca. 45 Minuten) und Potsdam (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Züge verkehren tagsüber zweimal pro Stunde. Aus Richtung Magdeburg (Fahrzeit ca. 50 Minuten) fährt stündlich ein Zug. Brandenburg liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg.

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