4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 104 m²
23566 Lübeck

Mit diesem Angebot präsentiert sich eine attraktive und ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Loftcharakter in der Nähe des beliebten Drägerparks. Die grundsolide Einheit wurde in 2018/2019 umfassend entkernt und von einer Gaststätte zu einer stilvollen Wohnung mit lichter Deckenhöhe und Altbau-Charme neuerfunden. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 11 Wohneinheiten und stammt aus der Zeit des Jugendstils. Vier helle Zimmer verteilen sich auf ca. 104 m² Wohnfläche und sind von großen Fensterfronten umrahmt. Der weite Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt über eine Fläche von ca. 48 m². Besonders hervorzuheben ist das große Glasschiebelement, welches Sie komplett beiseite schieben können und somit die Terasse und den Wohnbereich vereinen. Das anspruchsvolle Tageslichtbad und das moderne Gäste-WC besitzen jeweils eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight an diesem Angebot ist der eigene und separate Eingang in die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 214,00 inkl. € 54,28 Instandhaltungsrücklage. Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: - Wohn- Koch- Essbereich ca. 48 m² - Badezimmer ca. 7 m² - Gäste WC ca. 3 m² - Flur ca. 3 m² - Kinderzimmer ca. 16 m² - Kinderzimmer ca. 10 m² - Schlafzimmer ca. 17 m² - Keller ca. 5 m² Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Gern stehe ich Ihnen unter der Rufnummer 0451 147-252 zur Verfügung!

- Erstbezug nach Sanierung - umfangreich saniert in 2018/2019 - Drägerpark ist fußläufig erreichbar - moderner, offener Grundriss - Zugang zur Terrasse - hohe Decken - große Fenster - Designboden - neue Haustechnick - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung - Gäste WC mit Fußbodenheizung - großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich - Kellerraum - Anschlüsse für eine zukünftige Küche sind vorhanden

Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten der Innenstadt Lübecks und ist unterteilt in 4 Bezirke: Eichholz, Marli/Brandenbaum, Burgtor/Stadtpark, Karlshof/Israelsdorf/Gothmund. Die Fläche von St. Gertrud beträgt ca. 27 km² und zählt ca. 42.000 Einwohner (Stand: 30.06.2016). St. Gertrud liegt naturnah eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Lauerholz, Schellbruch an der Trave und der Wakenitz. Der Stadtteil verfügt über zwei nennenswerte Parks. Grundschulen und Kindergärten gibt es in allen Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind räumlich gleichmäßig verteilt. Ein Stadtteilzentrum liegt in Marli („Kaufhof“, Meesenplatz). Neben allen großen Einzelhandelsanbietern, gibt es kleinere Anbieter, Banken, Dienstleister, ein Stadtteilbüro, ein Nachbarschafts-zentrum sowie eine Polizeistation. Aufgrund der Größe des Stadtteils gibt es zwei weitere Nahversorgungszentren. Vom Bezirk Burgtor/Stadtpark ist die Innenstadt von Lübeck fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Alle Bezirke sind außerdem an das Busliniennetz des Lübecker Stadtverkehrs angebunden. Aufgrund der guten Infrastruktur, des guten sozialen Umfeldes und der Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zur Natur gehört St. Gertrud zu den begehrtesten Wohnlagen in Lübeck. Quelle: Internetauftritt der Hansestadt Lübeck www.luebeck.de