3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
09117 Sachsen - Chemnitz

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

3 Zimmer • Eigentumswohnung • Rabenstein • 2 Balkone • Tiefgaragenstellplatz • schöne Lage

Lagebeschreibung:
CHEMNITZ

+ Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens
+ Wirtschafts- und Industriestandort mit stark ausgeprägtem Mittelstand

STADTTEIL RABENSTEIN

+ bevorzugtester Stadtteil Chemnitz´s, welcher immer eine hohe Nachfrage mit sich bringt
+ nur wenige Gehminuten bis zum bekannten Chemnitzer Tierpark mit dem Pelzmühlenteich
+ sehr gute Verkehrsanbindung an alle umliegenden Richtungen sowie den öffentlichen Nahverkehr
+ das Einkaufszentrum „Rabenstein-Center“ befindet sich in unmittelbarer Nähe
+ liegt am Landschaftsschutzgebiet "Rabensteiner Wald"
+ Ausflugsziele sind die Burg Rabenstein, der Tierpark "PelzmŸühle", die "Felsendome" und das Naherholungsgebiet mit Wildgatter
+ für heiße Sommertage steht der „Stausee Oberrabenstein“ zur Abkühlung zur Verfügung
+ Stadteil mit hohem Erholungswert

Objektbeschreibung:
569 - Diese bewohnte, sehr schön geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz liegt im 1.OG einer schönen Stadtvilla, welche sich in einer attraktiven Wohnanlage im idyllischen Rabenstein befindet.
Rabenstein zählt mit seiner Burg, dem Wildgatter, dem Tierpark "Pelzmühle" und den Felsendomen zu den attraktivsten Stadtteilen Chemnitz´s.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die historische Eisenbahnbrücke, welche als technisches Baudenkmal die Oberfrohnaer Straße überspannt.
Durch die neu eröffnete Autobahnanschlussstelle Rottluff gelangen Sie jetzt noch schneller auf die Autobahn und ins Chemnitzer Stadtzentrum.

Die jetzigen Mieter wohnen bereits über 20 Jahre hier.
Die Bilder stammen von der fast baugleichen Wohnung im Erdgeschoss! (Schutz der Privatssphäre der jetzigen Mieter)
Ein Verkauf ist aus steuerrechtlichen Gründen erst ab November 2019 möglich.

Ausstattung:
+ Fertigparkett
+ Aussenjalousien an allen Fenstern
+ praktischer Flur mit Abstellraum
+ schön geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
+ Schlafzimmer mit Zugang zum 2.Balkon
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Einbauküche
+ normaler Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!)
+ Keller
+ Besucherparkplätze
+ Kabelanschluss
+ umlagefähige Kosten p.a. 2631,00 €
+ nicht umlagefähige Kosten incl. IHR p.a. 738,00 €

Sonstiges:
Haben Sie sich einen ersten Eindruck anhand der Bilder und Fakten machen können?

Lächeln Sie immer noch?

Dann freuen wir uns, zeitnah mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung zu übersenden.

Lassen Sie sich auch unser Exposé übersenden, in welchem wir Ihnen auch ausführliches Bildmaterial zum Objekt übersenden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner: Frank Lohse

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt

Daten:
Kaufpreis: 144.000,00 €
Nebenkosten: 225,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.210,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84,62m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 569