5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug

Alphahochhaus: Attraktive 5 Zimmer Wohnung in Langen

Lagebeschreibung:
Langen (Hessen):

Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ideal. Die Bundesstraße 661 verbindet Langen mit den nahen Autobahnen und Frankfurt. Der dortige Flughafen ist mit dem Auto oder mit den Zügen von Langen aus jederzeit zu erreichen, so dass den Einwohnern praktisch die ganze Welt offen steht.

Die Fahrt mit dem Zug dauert etwa 40 Minuten. Außerhalb der Stadt liegt der Langener Waldsee. Er ist das größte Freizeit- und Erholungszentrum im Rhein Main Gebiet. In dem Kiesabbaugebiet gibt es 900 Meter Sandstrand, Liegewiesen, einen Kiosk sowie Segel-, Surf- und Angelvereine. Aber auch für Vogelkundler, Radfahrer und Jogger ist der See ein schöner und erholsamer Platz. Im Nordosten gibt es bei Neuhof einen Golfclub.

In Langen selber finden sich ebenfalls Schwimmbäder, Sportanlagen und verschiedene Theater und Kabarettveranstaltungen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche in Langen. Um die Bahnstraße haben sich eine ganze Reihe verschiedener Geschäfte angesammelt, so dass alle Bedürfnisse gedeckt werden. Es gibt für alle Bildungszweige Schulen in der Stadt.

Objektbeschreibung:
Bis in die südwestlichen Vororte von Frankfurt reicht der Blick, davor der weitläufige Bannwald und nicht zu vergessen die wunderschönen Sonnenuntergänge, die Sie von Ihrer Wohnung im 10. Stock bei gutem Wetter allabendlich genießen können. Willkommen im höchsten Wohnhaus Hessens.

Moderner denn je erstreckt sich der Bau majestätisch über die Stadt Langen. Hauptsächlich von Eigentümern bewohnt entstand hier Mitte der 70er Jahre das 87 Meter hohe Hochhaus.

Im Eingangsbereich sorgt Granit für ein gediegenes Ambiente. Drei Aufzüge stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der gesamte Eingangsbereich ist mit einer Videoanlage ausgestattet. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt.

Auf 114m2 Wohnfläche teilt sich die im 10. Obergeschoss befindliche Eigentumswohnung in fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf.

Sowohl für Selbstbezieher als auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung hervorragende Voraussetzungen für ein modernes und urbanes Leben in unmittelbarer Nähe von Frankfurt.

Die Räumlichkeiten sind hell und bieten rundum einen phantastischen Ausblick.

Der Wohnbereich teilt sich auf in ein sehr großzügiges Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Zugang zur Loggia, sowie einer Küche mit Blick auf den überdachten Balkon.

Die gesamte Wohnung ist mit schönem Laminat in den Wohnbereichen, sowie Fliesen in Badezimmer und WC ausgestattet. Außerdem sorgt eine Elektro- Fußbodenheizung für wohltuende Wärme.

Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Sie verfügt über alle relevanten Einbaugeräte und bietet viel Platz und Stauraum für den alltäglichen Bedarf.

Im innen liegenden Badezimmer sorgt nicht nur eine Badewanne für Wohlbefinden, sondern auch die komfortablen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier wird Ihnen der Weg in den Waschkeller erspart.

Die Schlafräume bieten mit unterschiedlichen Größen viel Gestaltungsfreiheit. Alle Zimmer sind dank großer doppelt verglaster Kunststofffenster angenehm hell.

Durch die zentrale Lage sowie die Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel eignet sich die Wohnung für jedes Alter.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 beläuft sich auf 78.572,81,- €. Das Hausgeld beträgt gesamt 390,- € im Monat. Hier sind der geregelte Winterdienst und die Treppenhausreinigung berücksichtigt.

Ausstattung:
- Baujahr: 1976
- 5 Zimmer
- 114 m² Wohnfläche
- Elektro-Fußbodenheizung
- Freisprechanlage
- Einbauküche
- Balkon
- Fliesenboden
- Laminat
- Kabel TV
- Bad mit Wanne
- WC separat
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum

Sonstiges:
Virtueller Video-Rundgang unter: https://3d.immobilien-bti.de/Alphahochhaus/

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 248.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 114m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.50 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BTI6610