Haus zum Verkauf €645.000 302 m²
76448 Durmersheim

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gibt es eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Maissonette Wohnung die sich noch über die Kelleretage erstreckt. Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und im Dachgeschoss eine große 2 Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss waren ursprünglich eine große Maissonette-Wohnung. Vor einigen Jahren entschloss man sich die zwei Ebenen zu trennen, die Wendeltreppe zu entfernen und abgeschlossene Einheiten daraus zu machen. Die Wohnungen in den oberen beiden Etagen sind derzeit eigengenutzt und werden zum 01.06.2020 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls zu diesem Zeitpunkt frei, ist momentan aber noch vermietet.

Wohnung 1 - Erdgeschoss/ Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Küchenzeile Zugang zur Terrasse Gäste-WC Abstellkammer Schlafzimmer Tageslichtbad Kellerraum PKW-Stellplatz separater Hauseingang Wohnung 2 - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Abstellraum PKW-Stellplatz Wohnung 3 - Obergeschoss Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Küche Schlafzimmer kleines Büro / Gästezimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne separates WC Abstellraum großer Hobbykeller PKW-Stellplatz und große Garage Wohnung 4 - Dachgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon offene Küche Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Abstellraum Fußböden im Haus sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage die im Jahr durchschnittlich über 3.500,-€ Ertrag einbringt. Insgesamt gibt es 3 Außenstellplätze und eine große Garage mit Dachboden als Stauraum. Diverse Kellerräume gemeinsamer Waschmaschinenkeller Kellerraum für Haustechnik

Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität. Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt. Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, alle Schularten und Kindergärten.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden zum 01.06.2020 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss hat bis zum 31.05.2020 ein befristeten Mietvertrag. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996. Die PV-Anlage erwirtschaftet im Jahr durchschnittlich über 3.500,-€.