4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 200 m²
Mottenburger Twiete 14, 22765 Hamburg, Ottensen

Ruhig und zentral – Loft und kleiner Gartenbereich – Wohnen und Gewerbe. In diesem ehemaligen Fabrikgebäude von 1888 ist alles möglich. In unmittelbarer Nähe des schönen Spritzenplatzes, der belebten Fußgängerzone Ottensens und des Fernbahnhofs Altona liegt das sanierte Loft im Erdgeschoss des 3-Parteien-Hauses in einer kleinen Seitenstraße hinter einem elektrisch auffahrbaren Tor. Das Loft befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 qm, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Zusätzlich gibt es ein separates Büro mit einer Fläche von ca. 35 qm und einem separaten WC, welches bei Bedarf mit dem Loft wieder verbunden werden kann. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser liebenswerten Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Schon in die historische Fassade muss man sich einfach verlieben.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem frisch renovierten, dunklen Stäbchenparkett ausgestattet. Das Loft verfügt über zwei Badezimmer im Wohnbereich – einmal ist es mit einer Schiebetür an das Schlafzimmer angebunden. Hier stehen eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine ebenerdig begehbare Dusche zur Verfügung. Die Waschbecken sind auf einem historischen Balken platziert und lassen das ganze Badezimmer in einem ganz besonderen Licht erscheinen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist im vorderen Bereich der Wohnung zu finden. Die Böden der Bäder sind gefliest. Die Küche und das große Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. In der Küche wurde Mitte 2018 ein neuer, moderner Backofen und ein neuer 5-flammiger Gasherd installiert. Die Arbeitsflächen sind aus Edelstahl bzw.schwarzemGranit. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über eine Abstellkammer / kleines Gästezimmer mit Einbauschränken, das von der Küche abgeht sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Fenster zur Rückseite des Hauses sind aus Sicherheitsglas. Durch das Tor und den nur von den Hausbewohnern betretbaren Hof, kann man sich in diesem Loft sicher fühlen. Das derzeit mit einem separaten Zugang ausgestattete Büro verfügt über ein WC mit kleinem Vorraum, ist mit hochwertigem Laminat verlegt und hat deckenhohe Einbauschränke sowie vorverlegte Netzwerkanschlüsse für bis zu fünf Arbeitsplätze. Das Büro kann an zwei Stellen wieder mit dem eigentlichen Wohnraum verbunden werden oder durch kleinste Umbauarbeiten zu einem Ein-Zimmer-Apartment umgebaut werden. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein ca. 33 qm großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein eigener Stellplatz auf dem Hof und ein kleiner Außenbereich für Gartennutzung (Grill etc.). Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und ein Trockenkeller, ein Sportkeller und ein weiterer Abstellkeller. Große Teile des Kellers wurden Ende 2018 saniert. In diesem Objekt ist Wohnen und Gewerbe ausdrücklich erlaubt!

Ottensen hat sich in den letzten Jahren vom grauen Mäuschen zum schönen Schwan gewandelt. Restaurants, Cafés, kleine inhabergeführte Geschäfte aber auch Ketten wie H&M oder Mediamarkt sind alle in Laufnähe zu finden. Auf dem Spritzenplatz findet viermal wöchentlich ein Markt statt (2 x davon Biomarkt). Eigentlich braucht man im Dorf kein Auto – wer dennoch nicht darauf verzichten kann - der Autobahnanschluss Othmarschen ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Das Loft eignet sich für Familien, für Selbständige, für Junggebliebene, eigentlich für Jeden, der es mag, in einem besonderen Objekt zu wohnen, was Geschichte hat.