3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 90 m²
Urbanstr. 62a, 70182 Stuttgart, Mitte

Stilvoll und hochwertig renovierte Wohnung mit einzigartig luftigem Wohngefühl. Südwest Ausrichtung mit großem Balkon und vielen Fensterfronten für einen freien Blick ins Grüne und über die Stadt. Vom Eingangsbereich aus erreicht man die moderne Küche mit einem leicht erhöhten Frühstücksbereich. Der Essbereich schließt sich an und geht in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Balkonzugang über. Das neu gestaltete, halbhoch geflieste Bad mit Duo Badewanne, WC und Doppelwaschbecken bietet viel Tageslicht. Durch den besonderen Grundriss haben die folgenden zwei Zimmer sowohl von Ost als auch von West Fensterflächen und können für ein nicht alltägliches Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden. Die Ausstattung besticht durch Zeitlosigkeit und Attraktivität, geschaffen durch umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zw. 2011 und 2019 - siehe Ausstattungsdetails. Durch 2 Kellerräume, Speicher und Waschkeller steht genug Stauraum zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz im Innenhof. Bei Bedarf kann das Esszimmer wieder in ein separates (Schlaf-)zimmer zurückgebaut werden, z.B. bei einer Kapitalanlage. In dem monatlichen Hausgeld sind Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Müllgebühren, Wasser und Abwasser sowie Instandhaltunsrücklagen enthalten.

Kernsanierung zw. 2011 und 2019: - Junkers Gasetagenheizung, neue Heizungsrohre, glatte Design-Heizkörper - Neues Tageslichtbad, halbhoch gefliest, Duo Badewanne, Doppelwaschbecken, WC - Einbauküche mit Gasherd und Spülmaschine - Süd-West Ausrichtung der gesamten Wohnung und Balkon - Neue 3-fach verglaste Fenster mit Lärmschutz - Eichendielenparkett & Naturholz Fensterbänke geölt - Glatt verspachtelte, weiße Wände - Neue 3-adrige Elektrik. Per Fernbedienung dimmbare Lichter - Aduro Kaminofen mit A+ Effizienzklasse Zur Wohnung gehört außerdem: - Eigener Stellplatz im Innenhof - 2 Kellerräume - Speicherraum - Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenplatz

Im Kernerviertel direkt am Urbansplatz gelegen. 5 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Staatgsgalerie und zukünftigem S21 Bahnhofs-Südeingang. In direkter Nachbarschaft befinden sich Cafe, Bäcker, Restaurants und Schulen sowie Kultureinrichtungen wie Staatsgalerie, Ballettschule, Musikschule, Landesbibliothek, StadtPalais, Oper, Theaterhaus. Die S21 Bauarbeiten im direkten Umfeld dauern laut Bahn bis Frühjahr 2020, werden aber in der Wohnung nicht wahrgenommen. Anschließende S21 Tätigkeiten betreffen nicht mehr das direkte Umfeld.

Von privat und daher provisionsfrei. Bitte nehmen Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin Kontakt per Formular auf, mit vollständigen Kontaktdaten. Energieausweis wird bis zur Besichtigung ausliegen und kann angefragt werden. Makleranfragen sind unerwünscht.