2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 64 m²
40880 Ratingen-West

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272 ++ BARRIERE-ARM ... super geschnittene Eigentums-Wohnung mit Blick ins Grüne. Zentral gelegen in Ratingen West - da wo das Leben boomt. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von dort lädt die nach Süden ausgerichtete Loggia zum relaxen ein. INFO - BOX ************************* DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN Die Wohnung seit langen Jahren gut vermietet. Der derzeitige Eigentümer möchte es der Mieterin ermöglichen die Wohnung weiter nutzen zu können. Also ideal geeignet auch für Anleger die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen. ************************* DIE ECKDATEN LIFT teils neue Fenster in 2004 64 m² Wohnfläche 2 Zimmer ... plus Küche/ Diele/ Wannen-Bad/ Loggia Tiefgaragenstellplatz Loggia ... Südlage Fahrradkeller Partykeller BESONDERHEITEN -zentrumsnah mit gepflegter Außenanlage -überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt -Sie brauchen sich um nichts zu kümmern: ... Treppenhausreinigung ... Hausmeisterdienst ... Außenanlage/ Pflege -die hervorragende Verkehrsanbindung ... wenige Minuten bis zur A 52 / A 44 / A 3 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Wir freuen uns auf Ihren Anruf! WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 ++

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272 ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug -LIFT -weiße Sanitärausstattung -Süd-Loggia -Energieträger Fernwärme -Innentüren Holz -Zargen Holz -weiße Schalter- und -weiße Steckersysteme -Gegensprechanlage -Hartholzfenster Meranti ... mit -Isoverglasungen -Oberböden ... pflegeleicht -großer Einbauschrank in der Diele NEU 2004 KUNSTSTOFF-FENSTER 3 weiße, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und mit Sicherheitsausstattungen -Tiefgaragenstellplatz -Fahrradkeller -Waschküche im Nachbarhaus -Kellerraum -Partykeller ++

++ RATINGEN-WEST ... direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt dieser in Natur- und Waldflächen eingebettete Stadtteil von Ratingen, Stadtbezirk 5 der die nördliche Stadtteile umfasst. RATINGEN ist vorwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und verfügt über ausgedehnte Waldflächen, Erholungspark und Seen. Beginnend mit dem alten Marktplatz von Ratingen, dem alten Bürgerhaus bis hin zu der frühgotischen Kirche St. Peter und St. Paul gibt es hier viel zu entdecken. Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zur Messe Düsseldorf haben Sie hier den perfekten Standort, um im Grünen zu wohnen und Ihre Ziele direkt in allen vier Himmelsrichtungen zu erreichen ... unser Angebot Nr. 13052. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN/ KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ratingen ist nur einige Minuten entfernt und bietet mit seinem historischen Stadtkern eine besondere Atmosphäre. Jung und alt können hier einkaufen nach Herzenslust. FREIZEIT Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Ratingen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten. Ebenso lädt das Stadion und die Eisporthalle zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Für die ärztliche Versorgung ist hinreichend gesorgt. Das bekannte Florence-Nightingale und Augusta Krankenhaus sowie das Marien-Krankenhaus sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie Gymnasium vor Ort. VERKEHRSANBINDUNGEN Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen, Krefeld oder Wuppertal sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A 44 und A 3. ++

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272 ++ RAUM - AUFTEILUNGEN Zentral gelegenes Mehrfamilien-Haus, barriere-arm, umgeben von viel Grünflächen ... gepflegt durch einen Hausmeisterservice ... die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (OG), mit direktem Liftzugang auf der Wohnebene bis zum Keller. DIE RAUM - AUFTEILUNGEN -Entree-Diele ... mit Zugang zur Küche/ zum Wohnzimmer/ weitere Diele -WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zur -LOGGIA in Süd-Lage -Küche -Schlafzimmer -Wannenbad ... mit Duschvorrichtung -Keller TEILEIGENTUM: -Tiefgaragenstellplatz SONDER-NUTZUNGSRECHTE: -Fahrradkeller -Waschküche im Nachbarhaus -Partykeller HINWEIS EXPOSE / DOPPELTÄTIGKEIT Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten. ++