3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000
Hirschhornstraße 30, 74889 Baden-Württemberg - Sinsheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Keller

ETW Nr. 4 in Sinsheim-Eschelbach provisionsfrei

Lagebeschreibung:
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn, ist die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Stadtgebiet Sinsheims gliedert sich in die Kernstadt und die zwölf eingemeindeten Stadtteile, zu denen das ca. 6 km entfernte Eschelbach gehört.

Die Große Kreisstadt mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt an der Autobahn A6 und verfügt über einen S-Bahnanschluss. Dadurch erreichen Sie Städte, wie Heidelberg (ca. 22 km), Heilbronn (ca. 28 km) oder Mannheim (ca. 45 km) in kurzer Zeit.

Sinsheim ist traditionell eine Schulstadt für das gesamte Umland und ist Träger bzw. Standort verschiedenster Schulen und Kindergärten.

Durch die gute Infrastruktur erhalten Sie in Sinsheim alles für den täglichen Gebrauch. Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen und ein Kreiskrankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.

Ein reges Vereinsleben in den Gemeinden, aber auch andere Freizeitmöglichkeiten, wie Besuche bei der Thermen- und Badewelt, dem Auto- und Technikmuseum oder die Teilnahme an Bundesligaspielen der TSG 1899 Hoffenheim machen den Standort zusätzlich interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
144,71/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück in der Hirschhornstraße 30 mit einer Größe von 325 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Räumen mit zwei Balkonen im Obergeschoss und einem Kellerraum im Kellergeschoss.

Wohn- und Geschäftshaus mit sechs zu veräußernden Eigentumswohnungen.

Das im Zentrum des Teilorts Eschelbach gelegene Objekt in der Hirschhornstraße 30 steht im Eigentum der Stadt Sinsheim und wurde im Dezember 2017 fertiggestellt. Die Ladeneinheiten im EG sowie die Praxis-Einheit im UG wurden bereits vermietet und verbleiben zunächst ebenso wie die Lager-Einheit im Speicher im Eigentum der Stadt.

Zum Verkauf stehen die im 1. OG und 1. DG gelegenen Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächengrößen, im Aufteilungsplan mit den bezeichneten Nummern 4 - 9, jeweils mit den dazugehörigen Kelleranteilen im UG.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung im benachbarten Verwaltungsgebäude der Stadt Sinsheim. Die Abrechnung zwischen den Gebäuden erfolgt über Zwischenzähler.

Je Wohneinheit besteht die Verpflichtung zur Anmietung eines nahegelegenen Stellplatzes. Der monatliche Mietzins beläuft sich hierfür aktuell auf € 20,00 (mit Wertsicherungsklausel).

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden ausschließlich an Selbstnutzer oder an ortsansässige Betriebe für ihre Mitarbeiter für die Dauer der Verpflichtung von mindestens zehn Jahren veräußert. Eine Veräußerung zu Renditezwecken ist nicht erwünscht.

Damit der Eigentümer Einfluss auf die Ausstattung nehmen kann, wurden die Bodenbeläge noch nicht verlegt. Die Wände in den Wohnräumen sind tapeziert. Der Balkon verfügt bereits über einen Sichtschutz. Im Küchenbereich wurde kein Fliesenspiegel angebracht.
In den ungefliesten sanitären Räumen sind die Rohinstallationen durchgeführt. Die Duschwanne ist ohne Duschabtrennung eingebaut. Im Kaufpreis sind standardisierte sanitäre Einrichtungen, entsprechend eines Leistungsverzeichnisses, enthalten. Diese bestehen aus einem Wandtiefspül-WC mit WC-Sitz und Deckel, einer Spül-Stopp-Betätigung für das WC, einem WC-Papierhalter mit Deckel, einen Waschtisch, eine Einhand-Waschtisch-Armatur, Eckventile, einem Rohrgeruchverschluss, einem Doppelhandtuchhalter, einem Kristallspiegel, einem Brause-Einhand-Mischer für die Dusche, einer Brausegarnitur, einer Duschvorhangstange und für die Küche aus einer Küchen-Spültischarmatur sowie Eckventilen. Sofern diese Materialien verwendet werden, ist die Installationsfirma IWF Ritzhaupt GmbH direkt zu beauftragen. Die bei Ausführung der Arbeiten anfallende Kosten für zusätzliche Materialien, Abweichungen vom Standard-Leistungsverzeichnis und Kosten für die Durchführung der Installationen sind nicht im Kaufpreis enthalten und trägt der Käufer.

Hinter den Kellerparzellen der Wohneinheiten im UG des Gebäudes befindet sich ein Waschraum, der von den jeweiligen Eigentümern für die Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern verwendet werden kann.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Veräußerung ist im Wege eines freihändigen Verkaufs vorgesehen, sofern lediglich ein Kaufinteressent vorhanden ist. Sobald mehrere Interessenten eine Wohnung erwerben möchten, wird ein Bieterverfahren notwendig. Deshalb sehen wir die sofortige Teilnahme am Bieterverfahren für erforderlich, zu dem wir zusammenfassend informieren:

• Gebote sind bis zum Fristablauf am 29.05.2019 abzugeben.
• Gebote sind auf Anforderung durch Finanzierungsbestätigungen zu unterlegen.
• Es werden nur Gebote berücksichtigt, die rechtzeitig bei der Stadt Sinsheim schriftlich mit Unterschrift eingegangen sind. Später zugesendete Gebote können nicht berücksichtigt werden. Die Abgabe eines Gebotes per Email oder Telefax ist nicht zulässig.
• Es dürfen nur verbindliche Gebote abgegeben werden. Zudem muss der potentielle Käufer das Gebot solange aufrecht erhalten, bis das zuständige kommunale Gremium der Stadt Sinsheim über den Verkauf entschieden hat oder bis das Gebot schriftlich bei der Stadt Sinsheim, z. Hd. Frau Karin Blum widerrufen wurde.
• Die Gebote müssen in einem roten Umschlag, verschlossen, abgegeben werden. Bei postalischer Zusendung bitten wir darum, das rote Kuvert in einem größeren Kuvert zuzusenden.
• Das Meistgebot erhält den Zuschlag unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Beschluss fassenden Gremien.

Bei weiterem Interesse, Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Amt für Gebäudemanagement der Stadt Sinsheim, Abteilung Immobilienmanagement, gerne zur Verfügung.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Exposé und machen darauf aufmerksam, dass jegliche Haftungsansprüche ausgeschlossen werden. Es handelt sich hier lediglich um Vorabinformationen.

Ergänze­nd verweisen wir auf die Informationen zur DatenschutzGVO in unserer Homepage.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/900013.pdf (KG Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/900015.pdf (1. OG Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/900018.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 208.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83,96m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 152524