Haus zum Verkauf €395.000 175 m²
Grundstück: Das ca. 733 m² große Grundstück (Eigenland) liegt am Rand der Teutendorfer Siedlung, die an Äcker und Wiesen angrenzt, so dass die Lage ruhig und sehr naturnah ist.
Vom Gartentor führt eine gepflasterte Auffahrt zum Hauseingang sowie zur rückwärtigen Garage. Auf der Auffahrt können Sie 3-4 PKW abstellen, ein weiteres Fahrzeug findet in der massiven Garage Platz.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und wird von einer hohen Hecke sichtgeschützt. Im Garten dominieren Rasenflächen mit Büschen an den Grundstücksgrenzen. Blickfang im Vordergarten ist eine große Magnolie.
Haus: Das ca. 175 m² große Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, im Laufe der Jahre jedoch zu einem Zweifamilienhaus umkonzipiert.
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 106 m² große Wohnung mit 4-5 Zimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Terrasse vor. Zu den Vorzügen der EG-Wohnung zählen u.a. ein ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit Parkett, eine ansprechende Küche und ein modernes Duschbad.
Das 1. OG erstreckt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und ist unterteilt in eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Balkon. Auch hier wurden Küche und bad bereits erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 56 m² Nutzfläche) und wurde im Jahre 1971 erbaut.
Bis auf den gemeinsam genutzten Windfang sind beide Wohneinheiten in sich abgeschlossen und voneinander autark. Ohne großen Aufwand könnten beide Etagen aber auch zusammen genutzt werden.
Von der Erdgeschosswohnung sowie über einen Kelleraußenzugang erreichen Sie den Teilkeller des Hauses, der neben einer Waschküche auch einen Heizungskeller sowie zwei große Abstellräume umfasst.
Im Anbau finden Sie eine Garage sowie einen Hobbyraum mit einem weiteren Duschbad vor.
Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.
Obwohl Travemünde politisch zur Hansestadt Lübeck gehört, vermittelt dieser Stadtteil den Eindruck einer selbständigen Gemeinde und wird so auch landläufig wahrgenommen. Travemünde ist auf Grund seiner direkten Lage an der Ostsee sowie den Fährverbindungen nach Skandinavien auch international bekannt und gefragt.
Der weitläufige Sandstrand, die sich anschließenden Promenaden sowie die Cafés und Restaurants an der Straße Vorderreihe oder Kaiserallee locken ganzjährig eine Vielzahl an Besuchern an. Neben dem Fährhafen beheimatet Travemünde einen Yachthafen sowie die Seenotrettungsstation des DGzRS.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, naturnahen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30).
Zu den Cafés und Schiffen in der beliebten Vorderreihe sind es nur 1,4 km und der Strand ist fahrradfreundliche 2,5 km entfernt (ca. 10-15 Minuten). Der nächste Supermarkt (REWE) ist fußläufig in nur 1.000 m erreichbar, einige Meter weiter folgen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie von der Station Lübeck-Travemünde Hafen bis zum Lübecker Hauptbahnhof ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit bis zur Lübecker Innenstadt ca. 30 Minuten, das Stadtzentrum von Hamburg erreichen Sie in ca. 70 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Neustadt erfolgt über die nahe B75.
