2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 112 m²
55130 Mainz

Im begehrten Ortsteil Mainz-Weisenau erwartet Sie diese großzügige und rustikalanmutende Eigentumswohnung mit blickgeschütztem Garten in fußläufiger Volksparknähe. Eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf zweieinhalb Zimmer erfreut Kapitalanleger, Paare mit Platzanspruch gleichermaßen.
Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobennische führt Sie zunächst in die offene und geräumige Wohnküche mit dem angrenzenden und beheizbaren Wintergarten. Dieser verrät schon den dahinterliegende uneinsehbaren Garten mit Teich in Süd-Ausrichtung - er schenkt Ihnen entspannende Sonnenstunden in den warmen Sommermonaten. Das geräumige und gemütliche Wohn-/Esszimmer mit den charmanten, freigelegten Holzbalken bietet viel Platz zur Entspannung. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das großzügige Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Platz für die Waschmaschine.
Ein gemütliches Zimmer befindet sich in der Verlängerung der Küche sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Treppenaufgang führt direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Gartenblick als echter Rückzugsort.
Das angenehme Wohnen wird unterstützt durch doppelverglaste Fenster, Parkett, Laminat und zeitlosen Fliesen.
Ein zusätzlicher Stauraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden das gesamte Wohnpaket ab.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie selbst oder als Kapitalanleger diese vermietete, charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Mainz-Weisenau kaufen möchten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 198.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Mainz-Weisenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieses Gebiet bietet alle Vorteile eines zentrumsnahen und trotzdem ruhigen und grünen Vororts. Nur wenige Schritte bis zum Volkspark, dem idyllischen Rosengarten (die grüne Lunge von Mainz) oder aber dem beliebten Steinbruch - hier kann man zu jeder Jahreszeit bunte, vitalisierende Spaziergänge vornehmen oder sich bei ausgiebigen Joggingsessions sportlich betätigen.
Es wird Ihnen ein buntes Spektrum an Vereinen geboten, das sowohl in musikalischer, kultureller, sportlicher aber auch gesellschaftlicher Hinsicht zu überzeugen weiß. Außerdem bietet Weisenau eine gute Infrastruktur mit diversen Ärzten, zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten und verschiedensten nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Autobahn A 60 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten und das Stadtzentrum von Wiesbaden in nur 20 Minuten erreicht werden können. Die Haltestellen der Buslinien 62, 63, 65 und 92 befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben so die Möglichkeit den Hauptbahnhof und die Mainzer Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.