3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 77 m²
Gablenberger Hauptstraße 132, 70186 Stuttgart-Gablenberg, Ost

Die zu vermittelnde Wohneinheit ist Teil eines 4-Familien-Wohnhauses. Das Objekt wurde auf einem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 136 m² errichtet, ist 3-geschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss samt Dachbühnenteil. Ursprünglich hatte das Objekt ein Ladenlokal im Erdgeschoss, welches zwischenzeitlich jedoch als Wohnraum umgenutzt wurde. Im Untergeschoss bestehen für die Wohneinheiten entsprechende Kellerräume, welche großteils als Sondereigentumsflächen zugeordnet sind. Bei der maßgeblichen Eigentumswohnung handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 2, welche sich im 1. Obergeschoss befindet. Zur Wohnung gehören noch 2 Abstellflächen im Untergeschoss.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über einen ordentlichen Unterhaltungszustand sowie über einen mittleren Ausstattungsstandard und besteht aus Flur, WC, Küche, Tageslichtbad, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ausstattung der Wohnung: Holztüren, Holzverbundfenster, Bad mit Wanne/2 Waschbecken/WC/Bidet/Dusche, Kunststoff-Rollläden, Holzdecke, Fliesen/Laminat/Teppich, Haussprechanlage und Kabelanschluss. 1980 erfolgte eine Dachsanierung und 1987 ein Fassadenanstrich. In den Jahren 1981/1982 wurde die Wohnung umfangreich renoviert/saniert/modernisiert. Dabei wurden durchgeführt: Badsanierung, Einbau Fußbodenheizung, Erneuerung der Leitungen Heizung/Elektro/Wasser, Erneuerung Wand-/Bodenbeläge und Einbau einer Einbauküche. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung steht eine Gasetagenheizung zur Verfügung und die Wärmeverteilung erfolgt ausschließlich über eine Fußbodenheizung.

Das Objekt befindet sich im östlich von Stuttgart gelegenen Stadtteil Gablenberg. Im Stadtteil selbst ist das Grundstück gelegen in fast zentraler Lage an der Gablenberger Hauptstraße. Dabei handelt es sich um eine Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, div. Buslinien (42/45/N9), Bäcker, Metzger, etc. sind allesamt in Gablenberg vorhanden und großteils in nur wenigen Minuten erreichbar.

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Im Rahmen meiner Möglichkeiten habe ich die Angaben überprüft, eine Gewähr kann ich jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.