Haus zum Verkauf €385.000 304 m²
Waldstraße 11, 76776 Neuburg am Rhein, Germersheim (Kreis)

IDEAL FÜR DIE GROSSFAMILIE, ZUM VERMIETEN ODER TEILWEISE GEWERBLICH NUTZBAR: Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor. Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, kleines Haus mit 2 Schlafzimmer sowie einem großzügigen Anbau der 2 identische (Grundriss) Wohnungen bietet. Somit kommt das Haus mit Anbau ingsgesamt auf eine Wohnfläche von insgesamt rund 300 m² Das Haus wurde 1950, der Anbau 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise könnte hier bei Bedarf auch eine weitere Einliegerwohnung entstehen. Das Grundstück ist leicht abfallend und bietet mit ca. 1200 m² eine echte Rarität. Der Garten lädt zum Feiern, Handwerken oder Entspannen ein. Scheune, Terrasse sowie das Gartenhaus sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das Haus samt Anbau wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung (Buderus) beheizt. Diese wurde im Jahr 1997 neu installiert. Zwischenzeitlich wurden die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststoffenster getauscht, sowie die Eingangstür erneuert. Das Dach befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Malerarbeiten, teilweise Bodenbeläge, sanitäre Anlagen (Bäder) entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand. AUFTEILUNG DER IMMOBILIE: Das kleine Wohnhaus auf der Straßenseite bietet insgesamt 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, sowie eine Essküche - die Gsamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 100 m² Der Anbau besteht aus 2 angetrennten Wohnungen mit ähnlicher Aufteilung. So bietet die Wohnung im Erdgeschoss insgesamt 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon Die Wohnung m Obergeschoss bietetaktuell 3 Zimmer und ein (nicht ausgebautes) Bad und Balkon. Der Anbau ist komplett unterkellert und kann bei Bedarf als Einliegerwohnung mit 2-3 Schlafzimmer umgebaut werden. BEZUG DER IMMOBILIE: Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung - voraussichtlich gegen Ende 2019. SIE HABEN FRAGEN ZUM OBJEKT? Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Name, Emailadresse und Kontaktdaten, wir lassen Ihnen gerne unverbindlich die Unterlagen zum Objekt zukommen.

- kleines Häuschen - großer Anbau mit 2 Wohnungen - komplett unterkellert - Grundstück mit 1200 m² - Gartenhaus - Scheune/ Stall - Terrasse - 2 Balkone

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Alltägliche Einrichtungen wie z.B. Discounter, Bäcker und Metzger sind in kurzer Zeit gut zu erreichen.

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