2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 49 m²
01279 Dresden

Im Osten Dresdens präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in idyllisch urbaner Lage. Sie verfügt über 2 Zimmer bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 49 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sicher und langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.145,56 € vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 71 €, die Instandhaltungsrücklage liegt bei etwa 302.824,91 € für das gesamte Haus, wovon der Wohnung ein Anteil von 1.956,26 € zugeordnet ist. Zuletzt wurde im Jahr 2017 das Treppenhaus renoviert, darüber hinaus besteht jedoch Renovierungsbedarf.

Die Räume überzeugen dank großer Fenster mit reichlich Tageslicht. Das Tageslichtbadezimmer wartet mit einer Badewannendusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine auf. Zudem steht dem Mieter ein Balkon zur Verfügung, auf dem dank der Südwest-Ausrichtung vom Mittag bis abends die Sonne scheint.

Abgerundet wird das Angebot durch ein etwa 8 m² großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum garantiert, sowie einen Winterdienst und eine Hausreinigung. Außenstellplätze für einen Pkw sind ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16697

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.145,56 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Die Immobilie befindet sich im Dresdener Stadtteil Tolkewitz, der direkt an der Elbe liegt und viel Grünfläche vorweisen kann. Wassernahe Naherholung entlang des Elbeufers ist bereits ab einer Radfahrt von etwa 4 Minuten möglich.

Typisch einer Großstadt gestaltet sich auch die Infrastruktur urban: Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit daneben liegender Drogerie liegt rund 700 m entfernt. Nach wenigen Gehminuten ist der Toeplerpark erreicht und bietet ergänzende Naherholung. In die Dresdener Innenstadt sind es mit Auto oder ÖPNV in etwa 20 bis 25 Minuten, wo eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitaktivitäten bereitsteht.

Gute Anbindung besteht über die B6 und die B172 sowie die A17. Im weiteren Verlauf schließen diese Straßen zudem an die B170 und die A4 an. Eine Bushaltestelle liegt nur knapp 400 m entfernt, Anschluss an die Straßenbahn wird in ca. 700 m Entfernung gewährt.