Haus zum Verkauf €215.000 240 m²
Das Gebäude wurde wesentlich im Jahre 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen und eignet sich als Generationen- oder Mehrfamilienhaus. Aufgrund der großen Lagerfläche wäre es auch ideal für Handwerker und könnte somit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Es erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 92 m², das Dachgeschoss über ca. 65 m²) - die jeweils separat über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden - ebenso wie der großzügige Keller der als Wasch- und kühler Lagerraum genutzt wird. Jede Wohnung/Etage verfügt über 2 Bäder (Bad und WC jeweils getrennt). Das Erdgeschoss öffnet sich zum Garten mit einer überdachten Terrasse, darüber liegt der Balkon für das Obergeschoss. Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Stauraum in einem von außen zugänglichen Satteldach bieten vier separate sowie eine im Wohnhaus integrierte Garage. Ein besonderer Blickfang ist das Gartenhaus mit Veranda im teilweise gepflasterten Gartenbereich der vollkommen umschlossen als Innenhof zu bezeichnen ist.
Im Innenbereich sind im 1. OG die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Granitarbeitsplatte, das Gäste-WC mit Dusche und der Edelstahlkamin für den Schwedenofen hervorzuheben.
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, die das Gebäude insbesondere durch die Erneuerung der mittels Jalousien bestückten Fenster und eines Wärmedämmputzes sowie dem Anschluss an die Erdgasversorgung mit Einbau eines modernen Gasbrenners den aktuellen Vorgaben zur Energieeinsparung ertüchtigt haben.
Preisinformation:
5 Garagenstellplätze
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10
Bischofsgrün liegt im Herzen des Fichtelgebirges ca. 20 km nordöstlich von der Festspielstadt Bayreuth entfernt. Im Ort befinden sich Geschäfte mit Artikel für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 beträgt ca. 8 km. Zur Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel sind es ca. 100 Meter.
Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt.
- Wander- und Radwege
- Loipe und Winterwanderwege
- Wintersportmöglichkeiten in Bischofsgrün mit Schneegarantie - 1 Km
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf -1 km
- Seilbahn Ochsenkopf, ganzjährig geöffnet - 1 km
- Kletterpark Ochsenkopf - 1 Km
- Bikepark Ochsenkopf - 1 km
- Ziplinepark Ochsenkopf Süd - 6 km
- Therme Siebenquell in Weißenstadt - 8 km
- Luisenburg Festspiele Wunsiedel - 20 km
- Wagner Festspiele Bayreuth - 25 km
- In Bischofsgrün geplantes BLSV-Sportcamp mit indoor Sportmöglichkeiten - Baubeginn 2019
