2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 58 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
Hier präsentieren wir Ihnen eine ansprechende Eigentumswohnung im idyllischen Brüggen. Die ca. 58 m² große Immobilie erstreckt sich über 2 Zimmer und überzeugt mit einer sonnigen Loggia mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie einer ruhigen Lage im Grünen. Dank der Hochparterrelage erweist sie sich auch z.B. für Senioren als geeignet, bietet sich aber auch für Singles oder Paare an.
Eine Kapitalverzinsung von 5,5 % sowie 4,5 % Rendite machen die Wohnung nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage interessant. Es ließe sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.220 € erwirtschaften, das Hausgeld liegt bei 191 € im Monat.
Dank laufender Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise der Erneuerung der Zentralheizung und einem Anstrich 2018 befindet sich das Objekt in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.
Sie betreten die attraktive Wohnung zunächst über einen Flur, der Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer, dem hell gefliesten Badezimmer mit Badewannendusche sowie dem großzügigen Wohnzimmer bietet.
Von Letzterem aus lassen sich der Küchenbereich und durch eine weitere Tür auch die schöne Sonnenloggia in Südausrichtung erreichen. Von dieser gelangen Sie in den Garten, es bietet sich Ihnen hier ein erhabener Weitblick in die umgebende Landschaft. Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis von 900 € VB übernommen werden.
Eine Instandhaltungsrücklage von ca. 8.000 € sowie ein inklusives, ca. 8 m² großes Kellerabteil runden das verlockende Angebot ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 16479
Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.220,00 EUR
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Das Objekt befindet sich am Rand des Ortsteils Bracht in der Gemeinde Brüggen in Nordrhein-Westfalen. Brüggen verfügt über eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur. So finden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in einem 500-Meter-Umkreis um das Gebäude und garantieren so eine wohnortnahe Grundversorgung. Darüber hinaus sind über das gesamte Ortsgebiet Restaurants, Cafés und Imbisse verteilt.
Die naturnahe Lage nahe dem Brachter Wald ermöglicht einige sportliche Betätigungen wie Wandern, Jogging oder auch Spaziergänge. Der unweite Naturpark Maas-Schwalm-Nette verspricht einen großen Erholungswert und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Winklige Gassen, romantische Torbögen, malerische Mühlen und traditionsreiche Gebäude komplettieren den ruhigen und idyllischen Eindruck der Gemeinde.
Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal, Schwalmtal und Mönchengladbach sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung über die A52 und A61 in nur ca. 4 bis 5 km Entfernung sind nahe gelegenen Großstädte an Rhein und Ruhr, wie Düsseldorf oder Duisburg, nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.
