3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 77 m²
68163 Mannheim

Schätzen Sie eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenso, wie die Nähe zur Natur für den entsprechenden Freizeit- und Erholungswert? Dann sind Sie hier genau richtig: Diese gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Lindenhof zwischen dem Hanns-Glückstein-Park und dem Stephanienufer mit seinen Grünanlagen am Rhein. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt die ansprechende Wohnung über eine Reihe an Ausstattungsmerkmalen, welche auf ein familienfreundliches Wohnen genauso zugeschnitten sind, wie auf eine gute und flexible Vermietbarkeit. Die Wohnung untergliedert sich hierbei in zwei gleichwertige Schlafzimmer, ein größeres Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und angegliedertem gemütlichen Balkon sowie ein 2012 komplett modernisiertes, geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Als zusätzlicher Stauraum steht ein ausreichend großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Fassade des Hauses erfuhr 2008 eine aufwändige Sanierung. Durch die eingebrachte hochwertige Dämmung wurde erheblich zur Energieeffizienz und der langfristigen Senkung der Nebenkosten beigetragen. Die aktuellsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019 statt in Form der Installation einer neuen Klingel- und Gegensprechanlage. Die zuverlässige und gewissenhafte Mieterin, welche die Wohnung stets gut pflegt und faire 524 € monatliche Kaltmiete zahlt, minimiert das Risiko von Mietausfällen und macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder direkt am Wasser. Der charmante Stadtteil Lindenhof ist durch seine Lage und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Mannheim. Öffentliche Verkehrsmittel sowie den Mannheimer Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig, die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten wie den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein sowie zum Stollenwörthweiher und dem Naherholungsgebiet Waldpark mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Etagen-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Lindenhof zwischen dem Hanns-Glückstein-Platz und dem nahen Rheinufer. Die harmonische Nachbarbebauung ist zum Großteil geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,30, Fernwärme, Baujahr: 1949, Energieklasse: B Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.