4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €381.500
Urbanstr. 172, 10961 Berlin - Kreuzberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanlage Nähe Urbanhafen

Lagebeschreibung:
Charmant! Rau! Hipp!
Bunt, multikulti, individuell: Viele Gründe, warum Kreuzberg 2008 sogar von der Bundesregierung als "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet wurde. Benannt nach dem Berg im südwestlich gelegenen Viktoriapark überzeugt der zentral gelegene Bezirk dank großer Grünflächen mit hoher Wohnqualität an zentralem Ort. Das heutige Bild des ehemaligen Arbeiterviertels prägen neben zahlreichen Cafés und Restaurants vor allem auch international renommierte Künstler, die sich hier angesiedelt haben, um sich von der spannenden Dynamik des jüngsten Bezirk Berlins inspirieren zu lassen. Architektonisch wartet Kreuzberg mit zahlreichen attraktiven Gründerzeitbauten auf. Die gut erhaltene Bausubstanz und nur wenige Neubauprojekte in Kreuzberg bringen eine hohe Nachfrage an Bestandswohnungen mit sich, gerade auch im idyllischen Graefekiez rund um die Urbanstraße.

Objektbeschreibung:
Die Fassade des imposanten Eckhauses, Baujahr 1907, ist klar und reduziert. Dafür wurde im Innern mit Eleganz gepunktet. In den Entrées wird der Besucher von großflächigem Marmor und eingelassenen Spiegeln empfangen. Handgeschnitzte Geländer und Türen geleiten in die Wohnungen, die dank ihrer hohen Decken ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die 24 Wohnungen verteilen sich über die Etagen 1 bis 5.

Ausstattung:
Eckgebäude (Urbanstraße 172/Baerwaldstraße 63)
Baujahr 1907
26 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten
Alle Wohnungen verfügen über Balkon und Keller
Treppenhaus und Innenhof wurden 2018 saniert

Altbauwohnung
Wannenbad
Wohnküche
Balkon
Keller

Sonstiges:
Der durchschnittlicher Quadratmeterpreis liegt bei 3.500,00€
Einheiten: 26
Kapitalanlagen: 24
Gewerbeeinheiten: 2


Daten:
Kaufpreis: 381.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104m²
Nutzfläche: ca. 104m²
Baujahr: 1907

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,1 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 498571