4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €503.076
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Familiengerechte Wohnungen in Gründerzeitvilla - Stahnsdorf

Lagebeschreibung:
25 Autominuten vom Berliner Kudamm entfert, liegt dieses hochwertige, denkmalgeschützte Projekt mit ca. 1.580m² Grundstücksfläche. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen Anlage am Ende einer ruhigen Straße zwischen Potsdam-Babelsberg, Stahnsdorf und Kleinmachnow mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Stern-Center Potsdam.
Die Busstation der Linie X1 und 6 liegt nur 3 Gehminuten entfernt und bedient die Strecke zwischen S Hauptbahnhof Potsdam und Teltow Bahnhof. Kindergarten und Grundschule befindet sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium ist nach 2 Stationen erreicht. Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung:
Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage modernsten Wohnkomfort für Familien. Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist das um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach Ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen, die höchste Ansprüche sowohl an Ästhetik als auch an Komfort und Wohnqualität erfüllen.
Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der aufwendigen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet Raum für eine Küche, einen Balkon, ein Wohnzimmer, zwei / drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Aus dem ca. 45 m² großen Wohnzimmer können 2 weittere Räume geschaffen werden (Grundrisse liegen vor).

Diese Wohnung können Sie bezugsfrei oder vermietet erwerben (Mieteinnahmen ca. 1.797 € netto kalt/Monat). Der Verkäufer bietet Ihnen hier eine Erstvermietungsgarantie mit einer Nettomiete von 15€/m² an.

Ausstattung:
- Modernsten Wohnkomfort in idylischer Lage
- Eichenparkett in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- 4,20m Deckenhöhe
- Gäste-WC
- Südausrichtung der Wohnräume
- Balkon mit Südausrichtung
- Gute Verkehrsanbindung
- Öffentliche Verkehrsmittel in 3 Minuten erreichbar
- Spielfläche durch die umliegende Anlage

Sonstiges:
25 Autominuten vom Berliner Kudamm entfert, liegt dieses hochwertige, denkmalgeschützte Projekt mit ca. 1.580m² Grundstücksfläche. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen Anlage am Ende einer ruhigen Straße zwischen Potsdam-Babelsberg, Stahnsdorf und Kleinmachnow mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Stern-Center Potsdam. Die Busstation der Linie X1 und 6 liegt nur 3 Gehminuten entfernt und bedient die Strecke zwischen S Hauptbahnhof Potsdam und Teltow Bahnhof. Kindergarten und Grundschule befindet sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium ist nach 2 Stationen erreicht. Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Daten:
Kaufpreis: 503.076,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 119,78m²
Baujahr: 1921

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 851_6_KAP