4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
23556 Lübeck - Buntekuh

Wohnungstyp: Hochparterre

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über 4 Etagen mit 8 Einheiten verfügt. Insgesamt gehören zu dieser WEG 24 Einheiten, sprich 3 Eingänge mit je 8 Einheiten.
Die Hausreihe wurde 1968 erbaut. Sie steht auf ca. 3.069 m² Eigenland, verfügt über 4 Etagen, Flachdach, Vollkeller und einer roten Klinkersteinfassade. Die Wohnung hat 413/10.000 Miteigentumsanteile.

Die in Hochparterre rechts gelegene Wohnung ist bequem über
das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Der Grundriss gestaltet sich hier optimal, so dass bei ca. 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon und Abstellraum ideal aufgeteilt wurden.
Das größte Zimmer wird als Wohn- und Esszimmer genutzt. Es hat ca. 24 m² und bietet nebst einer großen Fensterfront auch den Zugang zum großen Südwestbalkon. Herrliche Sonnenstunden beim Blick ins Grüne sind garantiert. Der Balkon ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet.
Drei weitere Zimmer werden als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Auch hier ist das Platzangebot wirklich perfekt.
Ein Abstellraum, welcher sich gegenüber der Haustür befindet, ist am Ende des Flures gelegen und schafft jede Menge Stauraum.
Das Badezimmer ist farblich nicht ganz aktuell, aber es bietet genug Entfaltungsmöglichkeiten und kann mit einem Fenster ausreichend belüftet werden. Eine Badewanne, ein großes Waschbecken und eine Wandheizung sind hier vorzufinden. Das WC mit extra Handwaschbecken ist separat, direkt neben dem Bad gelegen.
Die Küche, hier zeigt sich robuster Charme aus den 70ern. Ober- und
Unterschränke, ein neuer Herd (2017) Waschmaschine, Trockner und weitere Küchengeräte begleiten beim Backen und Kochen. Der Gefrierschrank gehört der Mieterin.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert. Bis auf das Bad und die Küche, welche mit einem Fliesenboden versehen sind, wurde durchgängig ein hellgrauer Laminatboden verlegt. Die Wände und Decken wurden neu gestrichen. Alle Innentüren und Zargen sind zudem erneuert worden.
Die Fenster sind 2-fach verglast, aus Kunststoff. Sie wurden bereits 11/2017 erneuert und sind Gemeinschaftseigentum.
Aufgrund des sehr guten Mieterverhältnisses wird die Wohnung ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Eine Kündigung zwecks Eigenbedarf wird ausgeschlossen.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2017. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 494 € Kalt, ergo 5.928 € p.a., zzgl. 146 € BK-Vorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung von 40 € erfolgte am 01.01.2018. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.05.2019 genau 223,87 €. Hierin enthalten sind 86,04 € Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 117,02 €. Die Kosten der Gas-Etagen-Heizung rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG mit 24 Einheiten, beläuft sich mit Datum vom 31.12.2018 auf 53.890 €. Der Anteil dieser Wohnung ist 2.225,06 €.
Ein Energieausweis ist vorhanden und bei der Verwaltung
angefordert.

Ausstattung/Zubehör
- ETW in Hochparterre
- ca. 3.069 m² Grundstück, 413/10.000 Miteigentumsanteil,
Eigenland
- ca. 78 m² Wohnfläche
- optimale Grundrissgestaltung
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- großer Süd-West-Balkon mit Markise
- Wannenbad mit Fenster
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- 2-fach verglaste Thermopen-Fenster aus 11/2017
- Laminatboden 2017
- Decken und Wände 2017 neu gestrichen
- Innentüren und Zargen 2017 neu
- Einbauküche
- Stellplätze auf dem Grundstück und an der Straße

Entfernungen:
Autobahnanbindung A1 / Auffahrt Lübeck- Moisling, ca. 5
Fahrminuten
Bus-Haltestelle ca. 3 Gehminuten
Lidl, Aldi und Rossmann, Ziegelstraße, ca. 7 Gehminuten