3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Im Gehölz 1, 20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten/-mitnutzung

Courtagefrei: Sanierungsbedürftiges Traumheim mit Wintergarten in toller WEG

Lagebeschreibung:
Im Stadtteil Eimsbüttel finden Sie überwiegend Mehrfamilienhäuser und - wie in Hamburg üblich - viele grüne Flächen, wie den Eimsbütteler Park am Weiher. Eimsbüttel gehört zu einer der besten Wohngegenden Hamburgs und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés, Freizeitstätten sowie erstklassige Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die U-Bahn Haltestelle Osterstraße erreichen Sie in nur 5 Fußminuten. Die Bushaltestelle Goebenstraße befindet sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE MIT VIEL POTENZIAL

Der Verkauf wird für den Käufer Provisionsfrei durch die Hausverwaltung im Auftrag der Erbengemeinschaft betreut.
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Aktuell ist die Wohnung in 2,5 Zimmer aufgeteilt, eine Vergrößerung der Küche und die Teilung des Schlaf-/Wohnzimmers in zwei einzelne Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich. Daher ist die Wohnung mit 3,5 Zimmern angegeben.

Das Haus (Baujahr 1952) wurde in 2010 einer umfangreichen Energiesanierung unterzogen:
- Dämmung von Dachgeschoss, Kellerdecke und Außenwänden
- Dach und Gauben neu eingedeckt
- Neue Heizanlage (Fernwärme)
- Alle Fenster wurden neu eingesetzt. Die Fenster zur Straße verfügen über Schallschutzklasse 2 und garantieren trotz der großen Straße vor der Tür einen ruhigen Schlaf.

Im hinteren Bereich befindet sich der Wintergarten (Sondereigentum) der nicht zum Gemeinschaftseigentum gehört und somit auch nicht in der Wohngeldberechnung berücksichtigt wird. Der Wintergarten mit ca. 220 x 425 cm vergrößert die Wohnfläche um 9,35 qm auf knapp 92 qm.

Es besteht die Möglichkeit, eine Terrasse an den Wintergarten zu stellen und evtl. einen Gartenzugang zum Gemeinschaftsgarten. Der Vorstand ist hier für Vorschläge offen und Verhandlungsbereit.

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung gehörte dem Architekten des Hauses, dessen dort noch lebhafte Tochter nun verstorben ist. Das erklärt auch den Zustand der Wohnung. Es wurden zwar stetig kleine Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, es entspricht aber nicht dem aktuellen modernen Standard. Wir empfehlen eine komplette Entkernung und Neuaufbau.

Das auf den Bildern gezeigte Inventar wird derzeit nach und nach entsorgt. Ich bitte um Entschuldigung und Nachsicht für den rümpeligen Zustand.

Die Wohnung kann immer zum jeweilen Zustand erworben werden. Die Erbengemeinschaft ist hier für Vorschläge offen und Verhandlungsbereit.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne sende ich Ihnen ein Expose zu. Dazu schreiben Sie mich bitte unter dem Motto "Daten gegen Daten" an.

Besichtigungen nach Vereinbarung aber bitte berücksichtigen Sie, ich bin in Vollzeit berufstätig.

NOCH EINE BITTE: Bitte informieren Sie sich zuerst über die Wohnlage. Die Straße (Schulweg / Im Gehölz / Gärtnerstraße) können wir nicht wegzaubern, es ist aber nicht so schlimm, wie viele denken.

Wir freuen uns auf tolle neue Eigentümer, die sich in eine kleine funktionierende und selbst verwaltete Eigentümergemeinschaft einbringen möchten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/933599.pdf (Bauzeichnung 1952)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 82,36m²
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 154453