4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
60433 Frankfurt (Main) - Dornbusch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Altbau, Baujahr ca. 1928 mit Schieferdacheindeckung. Dach ist saniert, isoliert und ausgebaut. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Besteht aus 4 Zimmern, wobei ein Zimmer eine en-suite Dusche und Waschbecken hat; 1 Gäste WC und 1 Bad mit Badewanne und eine Küche. Beheizt wird mit sparsamer, eigener Gastherme (2018 komplett revidiert), Das Wasser und die Heizung verfügen über einen Grander Wohnungsbeleber. Besonderheit, zur Wohnung gehören 2 getrennte Keller (hier mit Nr. 1 gekennzeichnet), jeder hat ca. um die 8 bis 10 m2 - davon ist ein Keller für 40 € fremdvermietet. Die Wohnung ist seit ca. 11Jahren unverändert für 1000 € an eine WG vermietet (Seit Erstbezug hat sich die Zusammensetzung der WG verändert). In dem Wohngeld von aktuell 325 € ist die Bildung der Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Nach Erreichen eines Zielschwellenwertes soll die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage reduziert werden. Kein Sanierungsstau. Gepflegtes und gut verwaltetes Objekt. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn Haltestelle (U1, U2, U3, U8) un der Nähe zum Uni Campus Westend ist eine Vermietbarkeit an WG ständig gegeben. Die Wohnung verfügt über einen originalen Dielenboden. Wenn die Wohnung leer ist würde sie von einer Renovierung profitieren. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Miete kann erhöht werden. Die Größe ist nicht nachgemessen und lediglich geschätzt und unverbindlich. Laut Auskunft der Mieter seien es 90 m2, ohne die Keller mitzurechnen. Ich suche hier keinen Maklerkontakt sondern nur echte Käufer, Danke!