Haus zu vermieten €1.486 118 m²
Klausenpaß 6a, 12107 Berlin, Mariendorf (Tempelhof)

Das Haus Klausenpaß 6a befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße - Spielstraße- sehr ruhig, sonnig und hell. Das Haus ist an ein kleines 4 Familienhaus angebaut und verfügt über viele Extras( Sauna mit Dusche im Keller, Kaminofen im Wohnzimmer, große Terrasse zum Garten, elektrische Markise,Gartenhäuschen, Garage mit elektr. Garagentor und elektr. Toreinfahrt zum Haus, Gegensprechanlage,elektr. Rollläden im EG programmierbar, Echtholzstabparkett Eiche hell,Verlegeart:EG Fischgrat, OG Schiffsboden, OG:meist 3fach verglaste Fenster, einbruchhemmend, Wärmedämmung Wände und Dach;Garten, Garage u.a.). Die ca. 118 m² verteilen sich auf zwei Etagen:Im Erdgeschoß: Eingangsflur mit Einbauschränken und einem Gäste - WC, von einer Tür zum weiteren Bereich abgetrennt, eine Küche mit Fenster und einer Tür, sowie einer hochwertigen neuen Einbauküche - Einbau September 2015, sowie einem repräsentativem Flur mit Echtholztreppe vom Keller bis in das 1. OG., das Treppenhaus ist im Treppenbereich verspiegelt. Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Der vordere Raum hat eine Loggia.Das Haus ist in allen Wohnbereichen mit geöltem Echtholz Eiche Stabparkett hell ausgestattet.Neue Fenster ,meist 3 fach verglast, im EG mit elektrischen Rollläden, einbruchhemmendes Glas. Die Wände in den Zimmern sind gespachtelt und weiss gestrichen Heizung Erdgas mit Brennwerttherme. Das Haus hat einen Energiepass von 2018, Das Haus ist komplett wärmegedämmt( 14cm Dämmung), auch das Dach wurde gedämmt und es wurden neue Fenster eingebaut .Cirka 300m² des Gartens gehört ausschliesslich zum angebotenen Haus, der restliche Teil des großen Gartens kann auch genutzt werden.

Küche: neue ( 2015)hochwertige Einbauküche weiss hochglanz mit Bodenfliesen weiss, Waschmaschinenanschluss. Bad OG: gefl. Wannenbad mit Fenster und Dusche separat( 80x90) in diesem Raum, Hänge- WC, grosses Doppelwaschbecken 100cm . Gäste- WC: im Flur im EG, gefliest mit Waschbecken. Wohnzimmer : gespachtelte Wände, hell zur Südseite, große Fenster mit elektr. Rollläden, Kaminofen, Parkett. Esszimmer: zum Garten nach hinten mit Terrassentür, zum Flur offen,Parkett, elektr. Rollladen, gespachtelte Wände. Flur.: mit Echtholztreppe( Meranti?, Teak? ) und Spiegelrückwand, dadurch sehr repräsentativ. 3 Zimmer im OG: gespachtelte Wände, Parkett. Zum Garten ist eine große Terrasse( ca20qm)mit Markise, fast uneinsehbar. Keller: zwei Kellerräume mit Heizung und ein Saunaraum im Keller mit Dusche.Die Böden im Keller sind gefliest.

Der Klausenpaß ist eine fast nur von Anliegern befahrene sehr ruhige Straße( Spielstraße) mit überwiegend Einfamilienhäusern, der Britzer Garten ist ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Wohnzimmer im EG und Schlafzimmer im OG( mit Loggia) sind Südseitig, die anderen Zimmer zum Garten.Der Garten ist teils zur Straße und teils rückwärtig hinter dem Haus , große Terrasse mit elektrischer Markise,fast uneinsehbar und komplett ruhig.

Besichtigung von aussen möglich, innen nach Absprache. Das Haus wird zum 1. 7. 2019 frei. Der Gesamtmietpreis beträgt 1486 Euro Kaltmiete+192 Euro Nebenkosten+ 97 Euro Heizkosten+ 65 Euro Garage.Kontakt: dieter-r@gmx.net oder 030 76678413. Die Fotos sind teilweise von der Bauphase im Jahr 2015.