4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €502.228 101 m²
Kaiser-Friedrich-Str. 28, 10585 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Zahlreicher Fassadenschmuck ziert diesen Gründerzeitaltbau der Jahrhundertwende. Vertikaler und horizontaler Bossenstuck, Loggien, neue profilierte Fensterfaschen und neue Holzfenster mit Sprossenaufteilung nach historischem Vorbild erschaffen ein abwechslungsreiches und dennoch harmonisches Fassadenbild. Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten und Baufachleuten wurde ein harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von außen und innen wieder wie neu erscheinen lässt. Zusätzlich zur optischen Präsentation des Gebäudes wurden vielfältige Maßnahmen auch zur technischen und energetischen Erneuerung getroffen, damit dieser Altbau den modernen Anforderungen von Komfort, Sicherheit, Hygiene und Wirtschaftlichkeit entspricht. Dieser Altbau vereint zeitlosen Altbaucharme mit zeitgemäßer Haustechnik. Insgesamt stehen im Objekt 37 freie und sanierte Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 3 Dachneubauten zum Verkauf.

Qualität bis ins Detail. Der Einsatz der verbauten Materialien und die fachliche Umsetzung der Um- und Neubaumaßnahmen weisen in diesem Objekt einen hohen Standard aus. Alle Wohnungen sind mit neuen Landhausdielen aus Vollholz ausgestattet. Profilierte und weiß lackierte Fußleisten bilden den Übergang zu den weiß gespachtelten Wänden. Nutzeroptimierte Grundrisse, gut dimensionierte Raumgrößen, straßenseitige Balkone sowie neue Hofbalkone sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Für die nötige Nachtruhe sorgen zum Hof hin ausgerichtete Schlafzimmer. Stilvolle Objekte von namhaften Markenherstellern, Edelstahlarmaturen, Feinsteinzeugfliesen und Handtuchheizkörper prägen die stilsicheren Bäder in diesem Objekt. Sämtliche Installationsleitungen für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wurden komplett erneuert. Neue Fenster mit historischer Aufteilung, neue Holzkassettentüren mit stilvollen Beschlägen und Deckenstuck unterstreichen den Charakter der Altbauwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Im neu gestalteten Hof sind zusätzlich ein Fahrradstellplatz und eine Mülleinhausung vorgesehen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erschlossen. Diverse Maßnahmen zur energetischen Verbesserung an Fenstern, Heizung und dem Wärmedämmsystem tragen zur Optimierung der Energiebilanz und der Verbrauchswerte bei. neue Leitungen (Kalt- und Warmwasser) neue Elektroverteilung Holzkassettentüren (neu) Landhausdielen (neu) gegossener Deckenstuck (neu) glatt gespachtelte Wände neue Bäder mit Premium-Objekten neue, profilierte Fenster Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 3) Premium Schaltersystem BERKER R1 energetisch optimierte Bauweise Keller saniertes Gemeinschaftseigentum Komplettsanierung 2018/2019

Wohnen zwischen Kaisern, Königinnen und Fürsten. Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. An diesem Mikrostandort im Herzen der City-West stehen Ihnen weit mehr als die so oft und lieblos beschriebenen „Möglichkeiten des täglichen Bedarfs“ in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Schließlich wollen Sie nicht nur Ihren Bedarf decken, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Die Kaiser-Friedrich-Straße verbindet das Schloss Charlottenburg mit dem Kurfürstendamm. Auf dieser Verbindungsachse und in seinen belebten Seiten- und Nebenstraßen wie der Schloßstraße erbummeln Sie sich kulinarische Köstlichkeiten und kulturelle Möglichkeiten, die in Ihrem Flanier-radius liegen und der Langeweile keine Chance lassen. Während vor Ihrer Tür das Leben tobt, finden Sie im Objekt einen ruhigen Rückzugsort. Umgebungstipps Rogacki: Frische aus dem Meer und mehr Crêplala: herzhaft, süße Gemütlichkeit Restaurant Engelbecken: Hauptsache Bio am Lietzensee Museum Berggruen: Picasso und Co. Schlosspark: Jogging-Runde im Barockgarten und am Spree-Ufer Karl-August-Platz: Wochenmarkt Mi/Sa Wilmersdorfer Straße: Shopping-Meile

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen kurz vor Abschluss der Baumaßnahmen aus diesem Objekt. Die Wohnungen sind überwiegend identisch ausgestattet und weichen nur in geringen Nuancen voneinander ab.