Haus zum Verkauf €339.000 450 m²
56753 Trimbs, Mayen-Koblenz (Kreis)

Dieses Angebot umfasst ein weitläufiges Grundstück von ca. 2950m2 bebaut mit einem Einfamilienhaus, sowie mehreren Nebengebäuden zur gewerblichen Nutzung. Das ehemalige Mühlenanwesen befindet sich in idyllischer Tallage nur wenige Meter vom Fluss Nette entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Hotel, Gastronomie, Reiterhof, Seniorenresidenz, Klinik uvm. Das gemütliche Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 175m2, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad. Errichtet wurde das vollunterkellerte Einfamilienhaus 1933 aus massivem Bruchstein. Neben der großzügigen Raumaufteilung sind ein offener Kamin, ein lichtdurchfluteter Erker und ein Eckbalkon als Highlight zu nennen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die 2015 komplett erneuert wurde. Die Einfahrt zum Wohnhaus und der vordere Teil des Grundstücks besticht durch parkähnliche Grünanlagen und bietet zahlreiche Stellplätze. Getrennt vom Wohnhaus befindet sich die ehemalige Mühle mit großzügigem Gastronomiebereich. Dieser bietet einen Biergarten mit großer Sonnenterasse, einen vollausgestatteten Gastraum sowie zwei möblierte Säle. Das Inventar der Gastro-Küche kann übernommen werden. Sanitäranlagen, ein Kühlraum und genügend Abstell- und Lagerflächen sind ebenfalls bereits vorhanden. Im Obergeschoss des Gebäudes wurden Ausbauarbeiten begonnen um weitere Zimmer zu schaffen. Durch die Möglichkeit des Ausbaus können hier weitere 34 Zimmer entstehen. Der bereits ausgebaute Teil des Hauses umfasst 16 Schlafplätze mit 2 Duschbädern. Zwischen den Gebäuden und der Nette im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großflächiger Parkplatz welcher Platz für bis zu ca. 60 PKW’s bietet. Weiterhin finden sich auf dem Grundstück 2 Nebengebäude mit 14 Pferdeboxen, Futterküche, Sattelkammer, Werkstatt und Allzweckraum.

Details zum Wohnhaus: + Baujahr: 1933, als Mühlenanwesen genutzt + 5 Zimmer, ca. 175 qm Wohnfläche + offener Kamin, Erker, Balkon + großzügige Aufteilung der Räume + Bodenbeläge überwiegend Holzdielen, Fliesen + neue Gasheizung aus 2015 mit Warmwasserzubereitung + zahlreiche Stellplätze und Gartenfläche Details zur Gastrofläche und Nebengebäuden: + über 3.000 qm Nutzfläche + voll ausgestatteter Gastronomiebereich + Biergarten mit großer Sonnenterrasse + ausgebauter Saal mit Schlafplätzen, Duschen und WC`s + Ausbaureserve im Rohbau (Entstehung von 34 Zimmern möglich) + viele Abstellräume und Lagerfläche + Gasheizung

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Tallage direkt an der Nette, angrenzend an Naturschutzgebiete und zahlreiche gutbesuchte Wanderwege. Trimbs ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 700 Einwohner. In der direkten Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote. Die Autobahnauffahrten A48 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Anschluss in die nächst gelegenen Städte Polch, Mendig, Andernach und Koblenz.

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