3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 58 m²
Egonstrasse 34, 79104 Freiburg im Breisgau, Stühlinger
bisheriger Preis €225.000

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der ersten Etage, die ab sofort zum Verkauf steht und nicht vermietet ist. Zu der Wohnung zählen drei Zimmer, ein Kellerraum und ein Teil des Speichers, sowie ein kleiner Abstellraum im Zwischengeschoss. Ebenfalls gibt es einen kleinen Hof zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner. Die Wohnung wurde vor ca 25 Jahren komplett saniert. Alle Elektro und Wasser Leitungen wurden dabei erneuert, die Wände neu verputzt und das Badezimmer abgetrennt und neue Fenster eingesetzt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde die Einbauküche eingebaut. 2015 wurden der Boiler und die Gasöfen in jedem Zimmer durch einen Durchlauferhitzer und eine Gasetagenheizung ersetzt. 2018 wurde das Zimmer auf der Hofseite renoviert, in Zuge dessen wurde auch die Elektrik der ganzen Wohnung von einem Fachbetrieb überprüft, teilweise erneuert und abgenommen. Zwei der Zimmer wurden bis vor zwei Monaten bewohnt und sind nach normaler Abnutzung leicht renovierungsbedürftig. Das dritte, frisch renovierte, Zimmer besitzt eine teils über dem Flur gelegene Empore, eine Treppe oder Leiter wurde noch nicht eingebaut. Küche und Dusche sind in einem funktionierenden aber Ihrem Alter entsprechenden Zustand. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

Im größten Zimmer Liegt noch der orginale Dielenboden, in den anderen Zimmern wurde Laminat verlegt. Ebenfalls im größten Zimmer ist eine Holzempore mit Zugang über eine Treppe eingebaut die zum Schlafen genutzt werden kann. Eine sehr einfache Grundausstattung mit Schränken Tischen etc ist vorhanden und kann kostenfrei mit übernommen werden.

Im Stühlinger mit extrem guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Zug und Bus in webigen Minuten erreichbar. Die Egonstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der Lederleplatz liegt schräg gegenüber. Zu Fuß in 10 Minuten in die Innenstadt.

Zuletzt wurde die Wohnung als WG genutzt und ist mit drei Zimmern die alle vom Flur aus erreicht werden können dafür auch optimal geeignet. Die hinteren 2 Zimmer lassen sich durch eine Tür auch vom vorderen Zimmer und der Küche abtrennen um eine 1 Zimmer / 2 Zimmer WG mit gemeinsamer Küche ein zu richten.