Haus zum Verkauf €349.000 185 m²
67360 Lingenfeld

Der solide massive Backsteinbau aus dem Jahre 1914 mit gut erhaltenen historischen Stilelementen versprüht auch heute noch seinen nostalgischen Charme und lässt Altbau-Liebhaber-Herzen höher schlagen. Hier kommen Detailverliebte auf Ihre Kosten. Der Eingangsbereich mit original Terrazzoboden und massiver Holztreppe versetzt jeden Besucher erstmal ins Staunen. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar. Die zentral gelegene, große Wirtschaftsküche lässt erahnen, dass hier früher das Herzstück des Hauses war. Hier ist genügend Platz um gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei Zimmer zur Straßenfront sind mit den damals typischen Wohnelementen des Altbaus wie großzügige Raumhöhen, Dielenböden, Holzvertäfelungen hervorragend erhalten und ein absolutes Highlight. Zum Beispiel lässt sich hier wunderbar ein Arbeitszimmer oder eine Leseecke einrichten. Ein weiterer an die Küche angeschlossener Raum führt zur Hofseite und präsentiert sich mit dem großen Panoramafenster etwas moderner. Mit wenig Aufwand könnte dieser Raum in die Küche integriert werden und für ein offenes, helles Wohnambiente sorgen. Das Erdgeschoss beherbergt mit seinen 125 m² zusätzlich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen großen Wirtschaftsraum der sich auch als Sommerküche vorzüglich nutzen lässt. Daran angrenzend befindet sich eine weitere kleine Räumlichkeit mit separatem WC und eigenem Eingang vom Hofbereich aus. Über die schöne, originale Holztreppe gelangen Sie eine Etage höher in das Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 60 m², großem Flurbereich, ein helles geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Es ist schlicht weiß gefliest, mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Des weiteren steht ein Abstellraum zum Ausbau bereit. Auf der gegenüberliegenden Seite dieser Wohneinheit - linker Hand eröffnen sich zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Drei große, komplett ausbaufähige Speicherräume gewähren bei größerem Platzbedarf ggf. weitere 45 m² Wohnraum. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand sind hier Erweiterungen möglich. Eine Zusammenlegung dieser beiden vorhandenen Flächen mit einem neuen Raumkonzept schafft auf dieser Etage eine großzügige komplette Wohneinheit von ca. 105 m². Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit der zentralen Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder Büro, Bad und der Zugang zu der Wirtschaftsküche die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, ist eine Variante das Haus in seinem aktuellen Grundriss zu belassen. Die zweite Wohneinheit könnte entstehen durch den Einbau einer Küche im Obergeschoss mit 2 Räumen, ein Badezimmer, ein Abstellraum, Flur und der Verbindung von 3 weiteren noch ausbaufähigen Räumen. Dies wäre eine weitere Variante hin vom klassischen Einfamilienhaus zum „Mehrgenerationen–Wohnen“. Oder doch lieber zeitlos: unten Wohnen, oben Schlafen? – Alles ist möglich. Hier können Gestaltungskonzepte aufleben, mit etwas Geschick und entsprechendem Finanzierungsbudget ergibt sich ein unbeschreibliches Erweiterungspotenzial. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist über das Hausinnere oder den Außenbereich zugänglich. Der große Hofbereich mit Garage ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Das querstehende Scheunengebäude, das den Hof vom Garten trennt, bietet eine beachtliche Nutzfläche mit ehemaligen Stallungen und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Werkstatt für Handwerk und Kunst oder einfach nur als praktische Lagerfläche. Hinter der Scheune erwartet Sie der weitläufige Garten. Hier erschließt sich eine grüne Oase die genug Platz für Kräutergarten, Schwimmbad oder einen Spielplatz für die Kinder zulässt. Diese Immobilie begeistert durch außergewöhnliche Details, und stellt durch die Erhaltung der Historie eine Werthaltigkeit dar.

- Grundstücksgröße 914 m² - bestehend aus 3 Flurstücken - Backsteingebäude Bj. 1914, vollunterkellert - Wohnfläche EG + OG 185 m² - Ausbaubare Fläche im OG rechter Hand 45 m² - Keller 100 m² - Nutzfläche Scheune/Stallungen - Dachziegel Eindeckung Ludowici Z 1 - Bodenbelag Terrazzo, Pitch Pine Dielenboden, - Vinyl, Fliesen - Fenster - Holzfenster Bj. 2017, Kunststofffenster, - teilweise einfachverglaste Fenster aus dem Baujahr - Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2016 - Zentralheizung Buderus Bj. 1995, Erdgas

Die ca. 6000 einwohnerstarke Gemeinde liegt eingebunden zwischen Wiesen und Feldern. Ein kleines Zentrum und gute Verkehrsanschlüsse sorgen für gute Lebensbedingungen. Neben Großstadtnähe mit optimaler Verkehrsanbindung bietet das Leben hier einen hohen Wohnkomfort. Lingenfeld ist nicht nur eine Ortsgemeinde, sondern hat auch den Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde inne. Im Zentrum befinden sich Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs, die die Grundversorgung sichern. Lingenfeld liegt an zwei Bundesstraßen. Die Bundesstraße neun verbindet den Ort im Norden mit Speyer, während sie im Süden nach Wörth führt. Die B35 verläuft nur wenige hundert Meter und führt über das Rheinufer. Mehrere Land- und Kreisstraßen kreuzen sich in Lingenfeld und vernetzen die Gemeinde mit ihren Nachbargemeinden. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Speyer und führt auf die A61. Der öffentliche Nahverkehr ist mit drei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten. Die Busse stellen Verbindungen nach Germersheim, Ludwigshafen und Landau her. Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig S-Bahnen der Linien S3 und S4 halt, die Lingenfeld mit den großen Städten der Region verbinden. Der Freizeitwert ist sowohl innerhalb und außerhalb des Gemeindegebiets als hoch anzusehen. Lingenfeld verfügt über ein Schwimmbad und eine ausgeprägte Vereinskultur. Außerdem sind typische Sportstätten wie Sport-, Bolz- und Tennisplätze in Lingenfeld vorhanden. Zur Sommerzeit tummeln sich nicht nur Lingenfelder an dem gleichnamigen Baggersee, der jedes Jahr für eine entsprechende Abkühlung sorgt. Lingenfeld verfügt über eine Grundschule. Die Bildungsstufen der Haupt- und Realschule werden gemeinsam mit der Nachbargemeinde Lustadt verwaltet. Die Kleinsten werden in einem der beiden Kindergärten betreut. Lingenfeld bietet gute Verkehrsanschlüsse, einen hohen Freizeitwert und empfiehlt sich daher auch für Berufspendler. Die Gemeinde ist eine gute Kombination aus hoher Lebensqualität und hohen Mobilitätswerten.

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