Haus zum Verkauf €2.300.000 195 m²
Kastanienallee 5, 14050 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Sie finden unser detailliertes Exposé in deutsch und englisch, sämtliche Grundrisse, den Energieausweis sowie zahlreiche zusätzliche Fotos zu diesem einzigartigen Wohnobjekt hier: https://nextcloud.firstcloud.online/s/H7oqr9jRNniJHtG You will find our detailed exposé in German and English, all floor plans, the energy certificate and numerous additional photos of this unique residential property here: https://nextcloud.firstcloud.online/s/H7oqr9jRNniJHtG Здесь Вы найдете подробную экспозицию на немецком и английском языках, все поэтажные планы, энергетический сертификат и многочисленные дополнительные фотографии этого уникального жилого комплекса: https://nextcloud.firstcloud.online/s/H7oqr9jRNniJHtG 您将在这里找到我们详细的德语和英语描述，所有楼层平面图，能量通行证以及这个独特房产的大量额外照片： https://nextcloud.firstcloud.online/s/H7oqr9jRNniJHtG **************************************************************************************** Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein repräsentatives Wohlfühlobjekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst. Das Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285 qm ist auf einem 621 qm großen Grundstück mit großem Garten gelegen. Nach Betreten der Villa durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich öffnet sich ein durch ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat. An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus widerfindet, sowie ein Holzkamin für gemütliche Stunden. Darüber hinaus findet sich hier die Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage. Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet. Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet. So bleibt das Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar. Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer. Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden. Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu. Elektronische Außen-Alurolläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem. Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloß, Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.

Ausstattung: • Grundstück: 621 m² • Baujahr: 2012 • Wohnfläche gesamt: 194,86 m² • Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m² • Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m² • Nutzfläche gesamt (Flur, Personenaufzug, Heizung, Keller, Garagen 1 und 2): 90,69 m² • Wohn-und Nutzflächen gesamt: 285,55 m² • Anzahl der Zimmer: 6 • Anzahl der Bäder: 2 • Stellplätze: 2 • Garagen: 2 • Südwest-Terrasse • Innenaufzug: vorhanden • Kamin: vorhanden • Alarmanlage: Vorhanden • Abdunkelung: Elektronische Außen-Alurolläden Maße: Wohnfläche (m²)      Erdgeschoss (m²)       Diele 17,03       Küche 11,83       Speisen 14,26       Wohnen 39,18       Wintergarten 11,17       Aufzug 1,68       Gäste-WC 2,82       Garderobe 5,17       Gesamt: 103,14       Obergeschoss (m²)       Flur 9,82       Schlafen I 16,35 Schlafen II 12,11       Bad 1 7,79 Bad 2 5,29       Arbeiten I 21,76 Arbeiten II 16,12        Aufzug 1,68       Balkon (3,60 qm) 0,80       Gesamt: 91,72 m²   Wohnfläche gesamt:  194,86 m²   Nutzfläche (m²)   Kellergeschoss (m²)       Flur 8,65       Aufzug 1,68        HA/Heizung 11,22       Keller I 15,06       Keller II 15,97        Summe: 52,58 m²   Garagen (m²)       Garage I 14,73       Garage II + Geräte 23,38 Nutzfläche gesamt:  90,69 m²   Wohn- und Nutzfläche:  285,55 m²

Kastanienallee 5, 14050 Berlin-Westend Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, nur 50 Meter vom als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz entfernt. Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier. Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstillvillen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt. Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause. Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutiquenläden und zahlreichen Restaurants. Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.

Das Objekt wird in einem Bieterverfahren verkauft. Der hier angegebene Preis versteht sich als Ausgangsgebot. Da es sich um einen Privatverkauf handelt wird keine Maklerprovision fällig.