Haus zum Verkauf €179.000 104 m²
38302 Wolfenbüttel

In ruhiger innenstadtnaher Lage bieten wir Ihnen diesen Einfamilienhaus-Klassiker als Hausteil zum Kauf an. Das gut erhaltene Siedlungshaus (aus dem Jahre 1954) bildet zusammen mit dem rückwärtigen Wohnhausanbau - im "Doppelhaus-Charakter" - eine 2-Parteien-Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Faktisch handelt es sich um ein Einfamilienhaus, rein rechtlich um eine Eigentumswohnung.
Jeder Eigentümer ist für die Instandhaltung seines Hauses allein verantwortlich, auch die jeweiligen Grundstücksbereiche sind als Sondernutzungsrechte den jeweiligen Gebäuden genau zugeordnet.
Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück (in Größe von 561 m²) beträgt lt. Teilungserklärung 60 / 100stel.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 104 m², die sich wie nachfolgend beschrieben auf zwei Etagen, fünf Zimmer sowie auf ein Badezimmer, ein Gäste WC, die Flure und eine Küche verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- /Essbereich mit Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse, ein Gäste WC sowie die Küche und ein Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ausbaupotential für ein großzügiges Dachstudio.
Weitere praktische Abstell- und Nutzflächen finden Sie im Vollkeller (mit Kelleraußentreppe) vor.

Die Beheizung des Hauses erfolgt sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr ca. 1994.
Ein kleiner (pflegeleichter) Gartenanteil sowie ein großzügiges Carport in massiver Holzkonstruktion runden das Immobilienangebot ab.

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie an dem virtuellen 360° Rundgang in unserem ausführlichen Web-Exposé inklusive Grundrissen teilzunehmen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf!

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zu unserem vollständigen Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.

Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2007

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße östlich der Innenstadt (im Stadtquartier "Rote Schanze"). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.