5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 137 m²
54439 Saarburg

Herzlich Willkommen in Saarburg. Unweit des Altstadtkerns befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 5 Wohnungen und 4 Garagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich gleich im Erdgeschoss des Hauses. Hierhin gelangt von den Garagen im Hof über eine Außentreppe. Das Objekt befindet sich in Hanglage mit sonniger Südausrichtung und einem schönen Weitblick über das Lohbachtal und in Richtung Stadtzentrum.

Aufteilung:
Treten Sie ein - gleich hinter der Wohnungstür betritt man den ca. 15m² großen Flur. Dieser bildet das zentrale Element der verschiedenen Wohnbereiche auf insgesamt 137m² Wohnfläche.

Auf der rechten Seite des Flures liegen die beiden Schlafzimmern mit ca. 13m² und 15m² - beide verfügen über einen Zugang zu dem ca. 19m² großen Südbalkon.
Vis à vis zu den Schlafräumen befindet sich das moderne Hauptbad der Wohnung. Diese wurde 2013 komplett erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie einen großen Handtuchheizkörper.
Am Ende des Flures gelangt zu dem großzügigen halboffenen Wohn-Essbereich, der in Summe ca. 41m² groß ist und ebenfalls einen Balkonzugang bietet. Hier wurde im Jahr 2014 ein Pelletofen inkl. Abluftrohr aus Aluminium an der Außenwand eingebaut. Der Ofen spendet wohlige Wärme und hat auch Sichtscheibe mit Blick in das Feuer.
Hinter dem Essbereich befindet sich die Küche (leerstehend) mit angeschlossener Speisekammer.
Ein weiteres Highlight ist die nach Osten aus gerichtete Wintergarten-Loggia von der aus man beim Frühstück schon die ersten Sonnenstrahlen genießen kann.
Den Abschluss macht der Einlieger- oder Gästebereich mit insgesamt ca. 18m²: Dieser liegt nach dem Eingang auf der linken Seite des Flures. Hier gibt es ein weiteres Bad mit Dusche sowie einen Flur-/Ankleidebereich mit dahinter liegendem Schlafraum (auch als Büro nutzbar etc.). Diesen Bereich könnte man mit einer weiteren Tür auch noch weiter vom Rest der Wohnung abtrennen.

Extra´s:
Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die direkt vor dem Eingangsbereich liegenden Terrasse mit ca. 26m² Fläche.
- Garage im Gebäude für 1 PKW
- Abstellraum / Kellerabteil


Weitere Ausstattung und Zustand:
- Ölzentralheizung (Hauptbrenner im Jahr 2018 erneuert)
- Pelletofen im Wohn-Esszimmer
- SAT-TV (Anschlüsse im Wohn- und einem Schlafzimmer vorhanden)

Folgende Modernisierungen im Jahr 2013 Wohnung durchgeführt:
- Laminatboden in der gesamten Wohnung verlegt (inkl. Bäder)
- Hauptbad komplett erneuert
- Austausch aller Fenster inkl. im Wintergarten auf doppelverglaste Isolierfenster (Kunststofffenster mit Holzoptik)

Das Gebäude inkl. der darin integrierten Garagen wurde massiv gebaut und befindet sich insgesamt in gutem Erhaltungs- und Pflegezustand. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt und gedämmt.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 160,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1980 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse F - Datum der Ausstellung: 26.11.2015
(Hinweis: da der Brenner des Gebäudes in 2018 erneuert wurde, sind die Angaben des Energieausweises in Teilen veraltet)

Preis:
Der ausgeschriebene bzw. auf Anfrage übermittelte Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt dem Eigentümer jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 813,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen